воскресенье, 15 июня 2014 г.

Строительство в регионах

Опубликованная Росстатом статистика по объему жилищного строительства за 2013 год показала весьма значительную динамику. Прирост жилищной площади составил 5,6% по сравнению с 2012 годом, что в абсолютном выражении – 69,4 млн. квадратных метров. Несмотря на то, что подобная ситуация наблюдается уже второй год подряд, аналитики считают, что этот год окажется регрессивным. В частности, Краснодарский и Ставропольский края, Свердловская и Волгоградская области уже сегодня являются лидерами по падению вводимого в эксплуатацию жилья. Так, в Свердловской области уровень задействования новых жилищных площадей по результатам прошлого года упал на 6,8%; в Краснодарском крае – на целых 9,8%. Стоит отметить, что по численности населения оба региона входят в десятку крупнейших на территории всей России… Полный текст: http://www.tutrealty.ru

четверг, 12 июня 2014 г.

Россияне избавляются от недвижимости в Финляндии

Компании по продаже финской недвижимости констатируют, что россияне стали чаще выставлять свои дачи на продажи, спрос на новые покупки снижается. Уменьшению сделок купли-продажи способствуют два фактора. Первый — ужесточение политики финских банков в отношении выдачи ипотечных кредитов, зачастую банки отказывают в кредите безосновательно. Второй момент — перераспределение спроса. Сейчас россияне меньше покупают загородные дома и больше интересуются квартирами или таунхаусами в столичном регионе. Если уход русских из Финляндии продолжится, местный рынок недвижимости ждут негативные последствия. Интерес россиян, особенно жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, разогрел местный рынок недвижимости и значительно повысил стоимость жилья, отмечают местные риэлторы. По информации: http://www.tutrealty.ru/

понедельник, 9 июня 2014 г.

В июне 2014 года будет подписан запрет на строительство в Подмосковье домов «морально устаревших» серий.

В июне 2014 года будет подписан запрет на строительство в Подмосковье домов «морально устаревших» серий. В черный список попадет 21 серия проектов. Среди них - П-111М И-155 и ряд других. Все серии из списка будут разделены на две группы. Проекты первой группы полностью запретят для строительства, проекты второй — потребуют доработки и модернизации. Согласно тексту нового закона, владельцам ДСК придется произвести полную модернизацию производства до второго квартала 2016 года. Сложившаяся ситуация вызывает беспокойство скорее у покупателей, нежели у застройщиков. Объемы возведения панельных новостроек ежегодно падают. К 2017 году их доля должна составить не более 35%. На смену панельной застройке придут монолитные жилые комплексы. По информации: http://stop.xxbb.ru

На столичном рынке новостроек бизнес-класса

По итогам мая на столичном рынке новостроек бизнес-класса было заключено 287 первичных сделок. Это превосходит прошлогодний показатель на 40%, сообщает портал http://newgorod.3bb.ru. Средняя цена предложения достигла $7 450 за кв.м. При этом средняя цена апартаментов составила $6 200, квартир – $8 090 за кв.м. Сделки в мае в основном совершались в крупных многоквартирных проектах. Почти треть первичных продаж пришлась на «Мосфильмовский», «Скай Форт», «Виноградный». В продажи вышел комплекс с апартаментами Re:Form на улице Хромова на востоке Москвы. Проект включает 216 апартаментов в диапазоне площадей от 36 до 138 кв.м. Планируемый срок сдачи – четвертый квартал 2014 года.

вторник, 20 мая 2014 г.

Власти Москвы и Пекина достигли договоренности о строительстве новой ветки метро

Власти Москвы и Пекина достигли договоренности о строительстве новой ветки метро, об этом сообщает канал М24. В ходе рабочего визита делегации столичного правительства во главе с мэром Москвы Сергеем Собяниным в Китайскую Народную Республику, чиновники двух стран подписали Программу сотрудничества между правительством Москвы и народным правительством Пекина на 2014-2016 годы, сообщает портал www.tutrealty.ru. На заседаниях правительства обсуждалось несколько тем, в числе которых развитие экономического, инвестиционного и строительного сотрудничества. В частности, о развитии и строительстве Московского метрополитена. Так, была достигнута договоренность о строительстве новой ветки метро совместно с китайскими специалистами. Речь идет о ветке метро от станции «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура до станции, расположенной в административно-деловом центре (АДЦ) в Коммунарке. Ранее Марат Хуснуллин отмечал, что это направление могут построить инвесторы из Гонконга. По словам заммэра, протяженность новой ветки составит около 15 километров, на ней расположатся 6 или 7 станций. «Мы пока не определились с тем, сколько станций будет на территории АДЦ в Коммунарке. Одну точно построим, может быть, две», – отметил он. Ориентировочная стоимость работ составляет 60 млрд рублей.

пятница, 16 мая 2014 г.

В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%

Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ, причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. Об этом сообщает www.tutrealty.ru. Заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты. Аналитики Moody’s приводят в пример расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой, которая в 2013 году составляла около 30 тысяч рублей. Они должны отдавать в качестве ежемесячного платежа 52-59%, при том что российскими банками установлен лимит: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода. Увеличение процентной ставки на 1,5 процентного пункта приведет к тому, что на обслуживание кредита у заемщика со средней зарплатой будет уходить уже 57-63% ежемесячного дохода, подсчитали аналитики Moody’s. Таким образом, те заемщики, которые все еще имели возможность взять ипотечный кредит в мелком банке, потеряют и ее. В среднем, по данным Moody’s, отношение платежа к ежемесячному доходу в секьюритизированных ипотечных портфелях составляет 30-40%. Такой коэффициент получается благодаря тому, что средняя зарплата ипотечных заемщиков выше средней зарплаты в стране и составляет около 45 тысяч рублей. В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка неожиданно была увеличена еще на 0,5 процентного пункта, до 7,5%. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца.

вторник, 18 марта 2014 г.

Число иностранных покупателей турецкой недвижимости за год выросло на 60%

В минувшем году зарубежные инвесторы приобрели в Турции 21690 объектов недвижимости, включая земельные участки, пишет Opp-connect.com со ссылкой на Building Information Center (YEM). Для сравнения: в 2013 году иностранцы совершили 13 495 сделок. Закон о взаимности, в который были внесены изменения в мае 2012-го года, значительно ослабил ограничения для иностранцев, которые желают приобрести турецкие «квадраты». Теперь граждане из 129 стран могут свободно инвестировать в местную недвижимость. Представители еще 52 могут покупать с ограничениями. А вот инвесторы из Сирии, Армении, Нигерии, Кубы и Йемена до сих пор лишены этого права. Отметим, что наиболее популярными направлениями для иностранных покупателей в Турции являются Мерсин, Измир, Бурса и Анкара. При этом самыми активными инвесторами в 2013 году стали россияне, которые с заметным отрывом опередили англичан и немцев.

четверг, 6 марта 2014 г.

Элитная недвижимость Москвы

Рынок элитной жилой недвижимости на территории Москвы представлен более десятком квартир, стоимость которых превышает 1 млрд рублей. Так, расположенный на Остоженке пентхауc, строители оценили в 1,14 млрд. рублей. Квартира занимает пятый и шестой этажи дома, которому в этом году исполнится 101 год. Площадь пентхауcа – 780 кв.м. В большинстве вариантов элитной недвижимости, стоимость которой превышает отметку в 1 млрд. рублей, она представлена внушительной квадратурой (не менее 1 тысячи квадратных метров). Стоимость «квадрата» такого «массового элитного жилья» стартует от 30 тысяч долларов. За цену в 1,2 млрд. рублей, покупателю станет доступен целый комплекс зданий: гараж, несколько строений и сам особняк. Суммарная площадь такого элитного комплекса составляет 2 158 кв.м. Жилая площадь в 2 560 кв.м. уже доступна по цене в 45 млн. долларов. Но, как говорится: «Нет предела совершенству». Рекордными в ценовом диапазоне остаются пентхауcы «Города столиц». Средняя стоимость таких владений превышает 3 млрд. рублей. Впрочем, в свободной продаже их нет, а совладельцы в ближайшее время не планируют реализовывать самые дорогие квартиры России. Весьма скромным, с точки зрения квадратуры, оказалось предложение на Молочном переулке. За 1 млрд. рублей покупателю доступен пентхауc, площадь которого не превышает 290 кв.м. В качестве бонуса за столь внушительное денежно вложение предлагается эксплуатируемая кровля, площадь которой составляет половину пентхауса 150 кв.м. Как правило, все продажи по таким объектам ведутся в закрытом порядке, а будущие владельцы элитных построек предпочитают оставаться неизвестными. Что же касается абсолютного максимума за территорией столицы, то здесь цифра оказалась еще более впечатляющей. За 4 млрд рублей в санатории «Барвиха» предлагается жилье, площадью 4 тыс кв.м. плюс 120 соток земли. Источник: www.tutrealty.ru

пятница, 21 февраля 2014 г.

ТОП-5 лучших городов по качеству жизни

Пальму первенства в этой категории получила Вена. На второй позиции расположился Цюрих, а третье место занял новозеландский Окленд. Такие данные обнародованы в ежегодном рейтинге компании Mercer под названием Mercer 2014 Quality of Living. Это исследование охватывает 460 городов мира. Качество жизни анализируется по 39 факторам, которые объединены в 10 групп: жилье, политическая и социальная атмосфера, экономические условия, социо-культурная обстановка, медицина и здоровье, школы и образование, публичный сервис и транспорт, возможности для отдыха, доступность товаров потребления, естественная среда (климат, статистика стихийных бедствий). В списке лучших населенных пунктов по качеству жизни доминируют европейские города. При этом лучшим городом Северной Америки стал Ванкувер, который занял в рейтинге пятое место. Самым высоко расположенным в рейтинге азиатским городом стал Сингапур (25 место), а по Ближнему Востоку и Африке первым оказался Дубай (73 место). Примечательно, что одни из самых высоких позиций в рейтинге заняли именно города Германии. Так, Мюнхен находится на четвертой строчке в списке, Дюссельдорф расположился на шестой позиции, а Франкфурт сразу вслед за Дюссельдорфом - на седьмом месте. Впрочем, в новом рейтинге мало сюрпризов - тройка лидеров не изменилась, а немецкие города, как и в прошлом году, занимают высокие позиции. ТОП-5 лучших городов по качеству жизни: 1. Вена, Австрия 2. Цюрих, Швейцария 3. Окленд, Новая Зеландия 4. Мюнхен, Германия 5. Ванкувер, Канада

среда, 19 февраля 2014 г.

К концу 2013 года в Чехии было зарегистрировано около 436 тысяч иностранцев.

К концу 2013 года в Чехии было зарегистрировано около 436 тысяч иностранцев. Граждане России из них составляют почти 33 тысячи. При этом около 60% наших соотечественников, более 20 тысяч, живет в Праге. Такие данные обнародовал эксперт по статистике Даниэл Хытил. Об этом сообщает Radio Praha. Переселившиеся в Прагу россияне предпочитают жить в пятом и шестом районах столицы, недаром сами чехи называют эти районы русскими. Они традиционно пользуются спросом у российских покупателей. Даниэл Хытил отмечает, что в Чехию обычно переезжают представители среднего класса, чаще предприниматели и люди с высокими доходами, многие из которых стремятся покупать недвижимость в престижных районах столицы. Россияне составляют 9% из более 10% иностранцев, которые обучаются в чешских вузах. Отметим, что россияне тратят в Чехии больше всего денег. А по данным газеты Pravo, большинство покупателей недвижимости в Чехии являются словаками и вьетнамцами. За ними следуют украинцы и россияне.

вторник, 28 января 2014 г.

Цены на жилую недвижимость

Цены на жилую недвижимость в зоне евро снизились на 1,3 % в 3 квартале 2013 года в годовом отношении, а в Европейском Союзе — на 0,5 %, показывает последний индекс. Данные, опубликованные Eurostat, официальной статистической службой Европейского Союза, также показывают, что цены снизились на 0,6 % и 0,7 %, соответственно, в квартальном отношении. Самый большой годовой рост цен на жилье в 3 квартале 2013 года был в Эстонии — 11,1 %, Люксембурге — 6,5 % и Латвии — 6,2 %. Наибольшее годовое снижение было в Хорватии — 16,9 %, Кипре – 8 % и Испании — 6,4 % . В квартальном отношении, самый высокий рост наблюдался в Эстонии — 5,3 %, Ирландии — 4,1 % и Великобритании — 2,5 %. В годовом отношении, цены выросли на 3,6 % в Великобритании и 3,7 % в Ирландии. Наибольшее квартальное снижение было в Словении – 4 %, Дании — 3,3 % и Румынии — 2,4 %. В Испании снижение цен замедлилось, в 3 квартале оно составило всего 0,8 %, так же, как во 2 квартале, и намного меньше, чем 5,1 % в 1 квартале. Годовое снижение замедлилось до 6,4 % по сравнению с 10,6 % и 12,8 % во 2 и 1 квартале. В Португалии также отмечается улучшение. Цены снизились на 0,4 % в 3 квартале по сравнению с 0,9 % во 2 квартале и 3,2 % в 1 квартале. Годовое снижение составило 2,9 %. Цены во Франции выросли на 1,2 % в 3 квартале по сравнению со снижением на 1,2 % в 1 квартале и 0,2 % во 2 квартале. Годовое снижение составило 1,4 % по сравнению с 1,9 % во 2 квартале и 2 % в 1 квартале. Цены растут в Швеции и Исландии. В Швеции они выросли на 1,8 % относительно предыдущего квартала и на 5,8 % в годовом исчислении. В Исландии квартальный рост составил 2,5 %, а годовой — 6,1 %. В Норвегии цены нестабильны. Они выросли на 2,9 % в 1 квартале, но рост замедлился до 1,1 % во 2 квартале, а в 3 квартале цены снизились на 1,4 %. В годовом отношении, цены выросли на 7,4 % в 4 квартале 2012 года, но рост замедлился до 6,9 % в 1 квартале 2013 года, 4,9 % во 2 квартале и 2,1 % в 3 квартале. Источник: http://nedv.rolka.su

четверг, 23 января 2014 г.

Европейским лидером по динамике повышения стоимости недвижимости признана Эстония

В целом по Евросоюзу цены на жилье снизились на 0,5% в третьем квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Европейским лидером по динамике повышения стоимости недвижимости признана Эстония, а аутсайдером стала — Хорватия. Самый большой квартальный спад цен на жилье был зафиксирован в Словении (-4%), Дании (-3,3%) и Румынии (-2,4%), а самый большой квартальный прирост – в Эстонии (+5,3%), Ирландии (+4,1%) и Великобритании (+2,5%). Об этом сообщает Eurostat. Самый большой годовой прирост цен на жилье был отмечен в третьем квартале 2013 года в Эстонии (+11,1%), Люксембурге (+6,5%) и Латвии (+6,2%), а самй большой спад – в Хорватии (-16,9%), на Кипре (-8%) и в Испании (-6,4%). Напомним, что недвижимость Хорватии дешевеет уже не первый год подряд. За прошедший год цены на недвижимость были стабильны в Бельгии, Словакии, Финляндии, Чехии, Дании, Литве. Источник: http://vseposelki.spybb.ru

Было продано более 500 квартир на сумму свыше 1 млрд долл.

Продажи элитных новостроек в центре Москвы показали феноменальные результаты в прошлом году - было продано более 500 квартир на сумму свыше 1 млрд долл. (518 квартир общей площадью 67,7 тыс. кв. м на сумму 1,209 млрд долл.). Темпы ввода нового жилья также не отставали - объем предложения на первичном рынке жилья ЦАО составил на конец декабря 1 227 квартир или 187, 7 тыс. кв. м. Всего за 2013 год на рынок вышло 11 новых проектов, среди которых 6 - это апартаментные комплексы. То есть апартаментные комплексы составляют 50% всех новостроек на элитном рынке Москвы, и есть все основания полагать, что данный тренд продолжится и в 2014 году. В этом году ожидается, что внутри исторического центра, в пределах Садового кольца, появятся лишь единичные проекты благодаря реконструкции либо освоению остатков промзон. "Мы ожидаем появление не более одного проекта в каждом районе ЦАО, - говорит управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. - Основной же девелопмент сосредоточится за пределами Садового кольца - в Хамовниках и Пресненском районе". Напомним, что в прошлом году Хамовники по-прежнему занимали лидирующее положение по объему первичного предложения - 33%. На конец декабря объем первичного предложения в строящихся домах Хамовников составлял 1178 квартир (200 316 кв. м) или 5 проектов. Итак, в I квартале 2014 года откроются продажи второй очереди ЖК "Садовые Кварталы" в районе Хамовники. Вторая очередь представляет собой кварталы №2 и №3. Общее количество квартир в квартале №2 составит около 60 шт. общей площадью около 10 тыс. кв. м. Общее количество квартир в квартале №3 составит порядка 300 шт. общей площадью около 41 тыс. кв. м. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru

вторник, 21 января 2014 г.

Элитные коттеджи Подмосковья оценили в 1,24 миллиарда долларов

В конце 2013 года на первичном рынке Подмосковья было выставлено на продажу 430 элитных коттеджей общей площадью 239 тысяч квадратных метров и стоимостью 1,24 миллиарда долларов. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на совместное исследование компаний Knight Frank, IntermarkSavills и Ernst & Young. В выборку вошли 13 проектов, по которым застройщики сформировали цены и условия продажи. Как отмечают аналитики, за год средняя стоимость квадратного метра в коттеджах премиум-класса снизилась на 6 процентов до 5180 долларов. По информации экспертов, в 2013 году в Московской области продали 130 элитных коттеджей-новостроек. Около 80 процентов сделок пришлось на Новорижское шоссе. Средний бюджет предложения на данном направлении составил 2,19 миллиона долларов. В выборку по московским элитным новостройкам попали 22 проекта с квартирами общей площадью 87 тысяч квадратных метров с совокупной ценой предложения 1,71 миллиарда долларов. За год индекс стоимости "квадрата" снизился на 4,7 процента и составил 20,2 тысячи долларов. В сегменте столичных апартаментов специалисты проанализировали 11 комплексов в ЦАО (без учета "Москва-Сити"), включающих объекты площадью 49 тысяч квадратных метров и совокупной стоимостью 1,02 миллиарда долларов. Индекс стоимости квадратного метра составил 21 тысячу долларов. Как отмечает "Интерфакс", средняя стоимость квадратного метра в апартаментах "Москва-Сити" на конец года составила 12,7 тысячи долларов. Всего в деловом центре насчитывается 6 проектов общей стоимостью 680 миллионов долларов.

суббота, 18 января 2014 г.

Квартиры подорожали

В декабре 2013 года общая стоимость 100 самых дорогих выставленных на продажу квартир Москвы составила 1,28 миллиарда долларов (41,6 миллиарда рублей). Как говорится в обзоре компании IntermarkSavills, за последние три года показатель вырос на 29 процентов. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в сотне наиболее дорогостоящих квартир в конце года составила 44,8 тысячи долларов (максимальная - 73 тысячи долларов, минимальная - 35 тысяч долларов). В 2010 году средневзвешенная стоимость "квадрата" в Тор-100 была на 21 процент ниже. Около 40 процентов квартир из списка расположено в районе Остоженки. На втором месте по объему предложения находится Арбат (17 процентов), на третьем - Патриаршие пруды (10 процентов). Как сообщали ранее в компании Blackwood, за 2013 год квадратный метр в элитных новостройках столицы подорожал в среднем на 3 процента до 18,8 тысячи долларов. В комплексах апартаментов средняя цена "квадрата" выросла на 15 процентов и достигла 16,7 тысячи долларов. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "элитки" составляет 23,7 тысячи долларов (-3 процента). Источник: http://live.blog-actif.net

воскресенье, 12 января 2014 г.

Любовь россиян к жилью за рубежом

Любовь россиян к жилью выделяет нас среди многих стран. Именно мы в любой ситуации предпочитаем иметь собственную квартиру, а не снимать ее в аренду. И даже если мы живем в съемной квартире, то мечты о собственной недвижимости не покидают нас. Почему это происходит? Неужели именно так выражается наша любовь к собственному гнезду? Скорее всего, это наше подсознание уже на уровне менталитета говорит о том, что недвижимость является самым ценным активом. Деньги могут обесцениться, вклады пропасть, даже сама страна может кануть в бездну, но в любой ситуации останется собственная крыша над головой. Именно этому учил нас весь жизненный опыт нашей страны. Однако уже не первый год россияне активно покупают недвижимость за рубежом. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, прогнозирует, что «сумма оттока капитала Изображение: Почему россияне покупают недвижимость за рубежом?из России по итогам текущего года составит порядка 50-60 млрд. долларов. Достаточно внушительная доля этих денег направляется на приобретение зарубежной недвижимости. Среди инвесторов в недвижимость Западной Европы россияне твердые участники топ-5, располагаясь на разных местах лидирующей пятерки, в зависимости от страны приобретения. И это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости». Чем же вызвана эта тенденция? Наталья Пронина, директор по маркетингу и пиар Chesterton, считает, что причины такой покупательской активности, прежде всего, надо искать в нашем менталитете: недвижимость в нашем понятии является самым ценным активом. Вся история нашей страны подтверждает это убеждение, а так как в нашей стране ликвидность недвижимости довольно высока, то автоматически мы переносим это и на другие страны. Наталья Пронина замечает, что не всегда этот автоматический перенос справедлив, так как все же требуется изучить местный рынок, а потом уже вкладывать в него свои финансы. В противном случае и покупаются испанские апартаменты, которые, по мнению россиян, не могут быть неликвидны. «Ну, продастся же, в конце концов», – думают они и не учитывают, что рынок Испании находится в стагнации уже восьмой год. Кроме того, наши сограждане еще не столкнулись в полной мере с высокими налогами на недвижимость и большими коммунальными расходами и затратами на обслуживание. Также многих россиян привлекает возможность иметь жилье за рубежом для отдыха, для удаленной работы или даже для заслуженного отдыха на пенсии.

понедельник, 6 января 2014 г.

Проход через частный участок к водоему общего пользования

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вводит дополнительные основания для установления по договоренности или по решению суда прохода через частный участок к водоему общего пользования, если другого пути к нему нет, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Ранее Земельный кодекс определял, что могут устанавливаться публичные сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком) для прохода или проезда через земельный участок. Принятый закон вводит одно уточнение, согласно которому право прохода через частную территорию (публичный сервитут) может быть установлено в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, пишет РИА "Новости". Принятый закон не дает автоматического права прохода к водному объекту через чужой участок, он только говорит о том, что теперь об этом можно договориться с собственником участка или решить этот вопрос через суд. Также закон продлевает на один год - до 31 декабря 2014 года - возможность размещения линейного объекта (например, дороги, линий электропередачи, связи, нефте-, газотрубопроводов, железнодорожных линий) на основании градостроительного плана земельного участка, а не проекта планировки территории и проекта межевания территории. Кроме того, переносится на 1 год - с 1 января 2014 года до 1 января 2015 года - срок вступления в силу отдельных требований, относящихся преимущественно к крупным промышленным предприятиям (с объемом сточных вод более 200 кубометров в сутки) и предусматривающих установление нормативов допустимых сбросов и наличие у таких предприятий локальных очистных сооружений, а также срок санкций к промышленным предприятиям за отсутствие соответствующих локальных очистных сооружений. Закон вступает в силу с 31 декабря 2013 года.

пятница, 3 января 2014 г.

Как купить остров в океане

Можно ли купить остров в океане? Оказывается, можно. Начнем, как принято у нас в России, с цены вопроса. За сколько можно купить остров в океане? Прайс-лист начинается с 20 тыс. долларов на островах у побережья Канады (т.е. в десять раз дешевле, чем квартира в Москве) и заканчивается 100 млн. долларов на Багамах. Ежегодно на продажу выставляется до 300 подобных объектов в различных точках земного шара. Цена острова зависит от его расположения (в северных или южных морях), удаленности от материка, особенностей ландшафта и климатических условий, а также степени его освоенности. Конечно, купить необитаемый остров, где отсутствует флора и источники пресной воды, будет значительно дешевле, чем обитаемый. Однако не думайте, что купить остров в океане так уж легко и просто. Большинство стран, имеющих выход к морю, накладывает ограничения на покупку иностранцами такой недвижимости. Где желающему можно купить остров? Ищите, в первую очередь, на побережье Италии и Франции, а также во французской Полинезии, где существенных ограничений для этого нет. А вот если вы захотите купить остров в Греции, на Бермудах, Фиджи или в Мальдивской республике, то можете столкнуться со многими проблемами. Возьмем, к примеру, Грецию. Там существуют серьезные ограничения на застройку приобретенного острова. Кроме того, греческие археологи должны провести раскопки и, в случае обнаружения на острове следов древних цивилизаций, могут запретить любое строительство. Прежде чем начинать процедуру покупки понравившегося острова, надо хорошенько подумать, а зачем он вообще-то вам нужен? Обычно тропические острова в океане покупаются с целью инвестиций, последующей продажи или людьми, которые жить не могут без моря, акул, лодки и пальм. Подробнее тут: http://vsanedvigimost.blog.ru/

Землю многодетным семьям должны будут выдавать власти субъектов Федерации

Комиссия правительства одобрила внесенный Минстроем законопроект, направленный на улучшение жилищных условий многодетных семей. Об этом говорится в информационных материалах на официальном сайте правительства России. Законопроект предполагает внесение изменения в ст.28 Земельного кодекса РФ и разработан во исполнение поручений президента, а также в рамках комплекса мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей, утвержденных распоряжением правительства от 29 июня 2012г. Напомним, ранее президентом России было поручено предусмотреть для многодетных семей возможность предоставления земельных участков. Землю многодетным семьям должны будут выдавать власти субъектов Федерации. "Законопроект позволит оказывать поддержку по улучшению жилищных условий указанной категории граждан, в том числе по бесплатному предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, с обязательным учетом критерия нуждаемости", - говорится в материалах правительства. При этом региональные власти будут сами выбирать, каким образом улучшить жилищные условия многодетных семей "в зависимости от их числа, бюджетной обеспеченности субъекта Федерации, наличия земельных участков, которые могли бы предоставляться указанным гражданам, и других обстоятельств". Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства. Подробнее тут: http://nedvigimost1.mylivepage.ru/

среда, 1 января 2014 г.

Единый налог на недвижимость в Греции

Парламент страны принял соответствующий закон, который вступит в силу с 1 января 2014 года, сообщает ИТАР-ТАСС. В пользу нового закона проголосовали 152 депутата проправительственной коалиции в 300-местном однопалатном парламенте. Против выступили все оппозиционеры, а также депутат от проправительственной фракции «Новая демократия» Вирон Полидорас. Причем он был тут же исключен из партии решением председателя – премьер-министра Греции Антониса Самараса. Напомним, что единый налог на недвижимость заменит старый традиционный налог, взимавшийся через счета за коммунальные услуги, и введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость. Его включала в счета граждан Государственная электрическая компания. Единый налог будет включать в себя впервые вводящийся дополнительный сбор с прогрессивными ставками за коммерческие помещения, жилые дома и квартиры, оценочная стоимость которых составляет более 300 тыс. евро (0,1%), а на объекты стоимостью более 1 млн евро – 1%. Налог касается не только строений, но и земель, в особенности земельных участков местных фермеров, что вызвало негативную реакцию последних и они вышли в минувшую пятницу на массовую акцию протеста возле здания парламента. Как сообщают «Ведомости», закон устанавливает 12 ставок налога на недвижимость, предусматривающих платежи в размере 2-13 евро/кв. м. Владельцы строящихся зданий без электричества получат скидку 60% с суммы налога. Отметим, что у местных властей сохраняются разногласия с «тройкой» международных кредиторов (ЕС, ЕЦБ и МВФ) по поводу финансовой отдачи нового налога. В частности, власти Греции считают, что новый налог принесет в казну 2,65 млрд евро в 2014 году, а «тройка» уверена, что он увеличит госдоходы лишь на 2,335 млрд евро, так что дефицит в экономике Греции в 2014 году составит 1,2 млрд евро. Напомним, что закон, еще на стадии проектирования подвергался резкой критике со стороны оппозиционеров, которые считают, что он повысит налоговую нагрузку на граждан Греции. Кое-кто даже полагает, что введение общего налога на недвижимость может нанести серьезный удар по рынку недвижимости. Эксперты отмечают, что с начала долгового кризиса цены на недвижимость в Греции и без того упали на 30-50% в зависимости от региона. Источник: http://blogs.2x2blog.ru/