Опубликован строительный рейтинг европейских стран

Европейская статистическая служба сообщила о результатах строительной активности в странах Еврозоны в сентябре 2013 года. Евростат указал в докладе, что по итогам сентября самое большое годовое снижение строительной активности было зарегистрировано в Португалии (-14,9%). За ней следует Чехия (-11,8%), Словения (-7,9%) и Италия (-6,1%). Увеличение строительной активности было отмечено в Венгрии (+9,3%), Испании (+6,1%) и Великобритании (+4,6%), передает портал Kyero. В целом, за год темпы строительства в станах Еврозоны выросли на 0,2%. В месячном соотношении строительная активность снизилась на 1,3%. Из 15 стран, по которым были получены для анализа данные за сентябрь, в шести странах объемы строительства выросли по сравнению с августом, а в девяти - снизились. Наибольший рост был зарегистрирован в Словении (+6,2%), Словакии (+1,6%) и Венгрии (+0,8%), в то время как наибольшее снижение продемонстрировали Португалия (-12,3%), Румыния (-6,9%) и Чехия (-4,6%). Специалисты указывают, что при оценке перспектив рынка не следует забывать и о более долгосрочной статистике: так, например, растущие темпы строительства в Испании не отменяют того факта, то по сравнению с шестью годами ранее их уровень все еще на 81% ниже.

Изменился налог на недвижимость В этом году в Подмосковье изменился налог на землю. В некоторых случаях сумма налога на участки возросла в несколько раз. Почему так сильно подняли налоги? Как считается налоговая ставка на землю? Можно ли оспорить сумму налога? Игорь БОГДАНОВ, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»: В большей степени вопрос завышенной кадастровой стоимости земельных участков относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства». Причиной увеличения размера земельного налога является не изменение его ставки, а недоработанная система кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году. Модель для кадастровой переоценки тогда была создана на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся дачных поселках с жителями и необходимой инфраструктурой. Эту модель оценки применили и к неосвоенным земельным участкам, рыночная стоимость которых гораздо меньше. Получилось, что кадастровая стоимость земли возросла в 10-20 раз. Например, купив участок на рынке за 150 тыс. руб., человек может получить счет за уплату земельного налога как за дачный участок стоимостью 3 млн руб. Но всем собственникам земельных участков важно знать, что вернуть адекватную кадастровую стоимость своего земельного участка и законный размер земельного налога можно. Данная проблема решается в судебном порядке. Для всех наших проектов, находящихся на реализации, мы ведем работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков через суд с 2011 года. Мы добились положительных судебных решений более чем по 2000 земельным участкам, еще около 2000 исковых заявлений находятся на различных стадиях судебного процесса. Геннадий САВИНОВ, заместитель генерального директора по развитию АН «Истра-Город»: Размер земельного налога - это произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость участка. Ставки земельного налога устанавливаются представительными органами муниципального образования, но не могут превышать предельной ставки по Налоговому кодексу (ст. 394 НК). Для сельхозземель, земель, занятых жильем, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства максимальная ставка налога 0,3 %. Как правило, именно максимальная ставка и принята муниципалитетами. Поэтому существенный рост земельного налога в Подмосковье связан с новыми значениями кадастровой стоимости участков. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. Региональные и муниципальные власти решили выжать максимум из возможностей налогообложения земли. Практически официальный лозунг Подмосковья: «Земля - наше главное богатство». Массовая оценка неизбежно сопровождается множеством ошибок в сторону завышения стоимости. Каждый участок, а не кадастровый квартал - это уникальный по стоимости объект. По нашей приближенной оценке, на сегодня 50% участков имеют стоимость по кадастру равную рыночной, по 25% - ниже и выше рыночной. В суде или в течение шести месяцев с момента утверждения результатов оценки – в соответствующей комиссии - можно оспорить результаты кадастровой оценки земли путем требования установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Следствием удовлетворенного требования будет снижение земельного налога. Илья ДИСКИН, директор проекта «Фламандия eco village»: Резкое увеличение кадастровой стоимости земельных участков застало многих землевладельцев врасплох: налог на землю стал весьма ощутимым бременем. Мы как девелоперская компания видим, что на рынке оптовых продаж земельных участков началось оживление: землевладельцы пытаются продать участки тем, кто их способен освоить. Например, построить коттеджный или дачный поселок. За последний квартал количество обращений к нам по этому поводу выросло в разы. Землевладельцы, видя, что крупные участки мало кто покупает, делят их на более мелкие - от 5 до 20 га, - идут на уступки по ценам продаж. Или же соглашаются идти в совместное освоение участка. Это партнерство девелопера и владельца земли, при котором девелопер вкладывает деньги в развитие нового поселка, однако саму землю не выкупает. Вся «совместность» освоения заключается в том, что владелец земли просто получает долю в совместном проекте. То есть по сути является «спящим» совладельцем проекта. Что касается повышения земельного налога через увеличившуюся кадастровую стоимости земли, то мы считаем это однозначным благом для рынка. Так как ранее неиспользуемые земли начали активно вовлекаться в оборот, цены на оптовые наделы снижаются. В конечном счете через некоторое время это отразится и на снижении стоимости участков и для конечных потребителей - покупателей домов и участков в коттеджных поселках. Тем не менее, как и во всяком хорошем начинании, есть и свои перегибы. Часто кадастровая стоимость участков превышает рыночную. Тогда надо идти суд и снижать кадастровую стоимость земли путем заказа отчета об оценке участка. У наших знакомых девелоперов кадастровая стоимость была снижена судом в 19 раз. Иными словами, сделанная областным правительством переоценка кадастровой стоимости была в 19 раз выше рыночной. Олег СУХОВ, адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости: Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка. В свою очередь под кадастровой стоимостью земельного участка следует понимать расчетную величину, которая отражает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом классификации земель по целевому назначению. В идеале кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, однако на практике, кадастровая стоимость земельного участка в разы, а то и в десятки раз превышает его рыночную стоимость. Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости обуславливается неправильными методами кадастровой оценки, так как оценщики выборочно производят оценку земельных участков с типовыми характеристиками, и на основании такой оценки присваивается определенная кадастровая стоимость всем земельным участкам, формально имеющим аналогичные характеристики. Хотелось бы отметить, что органам местной власти гораздо выгоднее, чтобы оценщики применяли максимально возможную стоимость, которую только позволяют оценочные стандарты, так как от кадастровой стоимости земельного участка исчисляется налог в пользу местного бюджета, таким образом органы местной власти пытаются увеличить приток налогов в бюджет. Сумму налога оспорить нельзя, так как налог рассчитывается на основании утвержденной оценки кадастровой стоимости земель. Однако в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и установления ее на уровне рыночной стоимости, ранее выплаченные суммы за земельный налог подлежат перерасчету. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно как во внесудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Любое заинтересованное лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, для чего необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.По истечении шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости, заинтересованное лицо имеет право в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=759#p1083

Как будут изменяться цены на недвижимость в Московском регионе На рынке недвижимости сейчас бытуют две основные точки зрения на динамику цен: сторонники первой утверждают, что стоимость жилья постоянно растет, а их оппоненты доказывают, что цены скорее топчутся на месте. По большому счету, правы и те, и другие. Вопрос в том, с какой колокольни смотреть и что именно считать ростом. В последние годы цены на жилье в Москве ежегодно прибавляют примерно 10%, то есть растут на уровне инфляции или чуть выше. Долларовый индекс стоимости жилья все еще остается ниже рекордов 2008 г. на 15-20%, однако рублевые цены на недвижимость – за счет ослабления отечественной валюты – вернулись на докризисный уровень и отчасти даже превысили его. Качественный рост стоимости жилья закончился почти семь лет: с конца 2006 – начала 2007 г. цены на квартиры в Москве не столько растут, сколько колеблются в широком диапазоне $4000–6000 за квадратный метр по индексу irn.ru вокруг круглой отметки в $5000 за метр. И амплитуда колебаний вокруг среднего уровня снижается. Примечательно, что хотя цены практически на все квартиры, за исключением элитных, давно номинируются в рублях, индекс стоимости жилья стабилизируется именно вокруг долларовых отметок. По-видимому, продавцы и покупатели квартир в Москве все еще мыслят долларовыми ценами. В целом, если не брать отдельные объекты и сегменты, то последовательной восходящей динамики на рынке не наблюдается уже давно – стоимость жилья в последние годы либо топчется на месте, либо подрастает на уровне инфляции. Что и неудивительно: факторы, стимулировавшие безудержный рост цен в докризисные годы, в настоящее время отсутствуют – нет ни притока инвестиций в экономику, ни быстрого увеличения зарплат. А ипотека, которая на Западе помогает решить жилищную проблему гражданам с ограниченными доходами, в России мало кому доступна – ставки в 12-15% годовых превращают полезный кредитный инструмент в нечто более похожее на ростовщичество. Инвестиционный спрос на рынке имеется, но по сравнению с докризисными временами его доля не велика. Большая часть сделок на вторичном рынке Москвы приходится на альтернативы и обмены, то есть квартиры продаются и покупаются без вложения существенных финансовых средств. В общем, платежеспособный спрос остается весьма ограниченным, поэтому рассчитывать на существенный рост цен в такой ситуации не приходится. Впрочем, и серьезного падения стоимости жилья ожидать не стоит, несмотря на неблагоприятный макроэкономический фон. Снизу цены поддерживают ограниченные объемы строительства и предложения в старой Москве, высокий потенциальный спрос на жилье в столичном регионе, а также рост денежной массы. Ценовая стабильность на рынке недвижимости отражает локальную точку равновесия, к которой пришла как российская, так и мировая экономика после острой фазы кризиса 2008 г. Проблемы, ставшие причиной глобального катаклизма, по большому счету никуда не делись, но постоянные финансовые вливания позволяют поддерживать мировую экономику – а вслед за ней и рынок недвижимости – в квазистабильном состоянии. Источник: http://live.blog-actif.net/

За три месяца россияне купили в Испании 819 объектов недвижимости

По числу сделок россияне заняли третье место. На первом оказались британцы (1292 объекта), а на втором – французы (1003). С сентября 2012 по сентябрь 2013 года наши соотечественники купили 2914 объектов недвижимости в Испании. В третьем квартале 2013 года цены на жилую недвижимость в Испании упали на 5,35% в годовом исчислении. По сравнению с максимальными докризисными показателями цены на недвижимость в Испании снизились на 31,07%. Сегодняшний уровень цен приблизительно соответствует показателям середины 2003 года. Что касается объема продаж, то спрос на жилье в Испании остался стабильным. Так, в третьем квартале 2013 года было заключено 76 818 сделок купли-продажи недвижимости, что на 2,06% больше, чем годом ранее. По сравнению со вторым кварталом этот показатель снизился на 2,76%. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867. Самое большое число операций было отмечено в Андалусии (15 782), Валенсии (12 205) и Мадриде (9 532). 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% – на долю жилья в новостройках. Источник: http://allinform.eto-ya.com/

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в октябре 2013 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в октябре цены на жилье в Москве в среднем прибавили 1.8%. При этом второй месяц подряд самые престижные округа столицы - Центральный, Западный и Юго-Западный – оказываются аутсайдерами рынка, а лидируют по темпам роста цен районы, застроенные относительно недорогим жильем. Причина - в колебании валютных курсов: бюджетный сегмент, в большей мере привязанный к рублю, чем дорогое жилье, отыгрывает укрепление национальной валюты. А цены на более дорогие и современные форматы пока топчутся на месте. Хотя поитогам месяца московский рынок недвижимости оказался в плюсе, это еще не означает, что ситуация является безоблачной. С одной стороны, макроэкономический фон не преподнес неожиданных сюрпризов, что благоприятно для рынка недвижимости. Более того, рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания девальвации. Но, с другой стороны, динамика цен по типам жилья говорит о том, что показатели отыгрывают скорее валютные колебания, но в целом движение рынка пока остается неоднозначным. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром ИРН, подрос за октябрь довольно существенно – на 1.8%, с 5 026 долл. до 5 118 долл. за квадратный метр. Впрочем, динамику индекса следует рассматривать не за один отдельный месяц, а в контексте прошлых периодов. Так, последние несколько месяцев индекс цен сползал вниз по причине роста курса доллара и ослабления рубля, но теперь отыграл прежние потери и вернулся на исходную отметку – к уровню конца весны – начала лета. Поэтому рост за последний месяц и является не слишком показательным – скорее это колебания вокруг круглой отметки в 5 000 долл. за метр. Рублевые цены на квартиры в Москве также не торопятся показывать продолжительную последовательную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя цена квадратного метра в рублях также колеблется все это время вокруг уровня 165 тысяч рублей в пределах диапазона 160-170 тысяч. Но гораздо интереснее распределение динамики цен за октябрь по типам жилья и по географии. Примечательно, что наибольший пророст показали самые недорогие сегменты – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советского периода. При этом современные монолитно-кирпичные дома вообще ушли в минус, и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост, нежели самые дешевые сегменты. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи – сталинками, домами ЦК и другими хорошими кирпичными домами той эпохи. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=745#p1065

Жилье в США дорожает

Средняя стоимость американского дома в октябре составила $199 500. Это на 12,8% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество продаж всех типов домов за октябрь 2013 года снизилось на 3,2%, пишет World Property Сhannel со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов (НАР). При этом общий объем продаж все равно остается на 6% выше, чем в 2012 году. «Недостаток предложения на рынке сдерживает продажи и, в то же время, приводит к росту цен на жилье в большинстве районов страны» - отметил Лоуренс Юн, главный экономист НАР.

Во Франции ждут падения цен на недижимость

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в годовом исчислении, но по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов, до глубоких падений. Специалисты Notaires de France ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.

ЖИЛЬЕ ЭКОНОМКЛАССА УШЛО ЗА МКАД

За МКАДом количество новостроек экономкласса превышает в 9 раз количество предложения экономкласса в пределах МКАД. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" в результате исследования рынка новостроек в районах Старой Москвы, граничащих с МКАД. Согласно исследованию, объекты экономкласса в основном представлены в районах Старой Москвы, расположенных за МКАД. Всего за МКАД на первичном рынке в данный момент представлено 18 корпусов экономкласса. В границах МКАД в экономклассе представлено только 2 корпуса. В комфортклассе наблюдается противоположная картина, объекты комфорткласса в районах за МКАД практически отсутствуют, на рынке представлено только 4 корпуса. Внутри МКАД на рынке представлено 36 корпусов комфорткласса, которые в основном располагаются в крупномасштабных проектах комплексной застройки.

Названы города с самым значительным годовым ростом цен на элитную недвижимость

Джакарта стала лидером по годовому росту цен на элитную недвижимость в третьем квартале 2013 года. На втором месте расположился Дубай, а третью позицию занял Пекин. Такие данные приводятся в индексе Prime Global Cities Index, опубликованном компанией Knight Frank. Цены на элитное жилье в 27 городах выросли на 6,6% в среднем за год, однако всего на 1,2% за последние три месяца. Таким образом, эти показатели представляют собою самый большой годовой рост с третьего квартала 2010 года, однако самый слабый квартальный рост с 2012 года. Тем не менее, за последние три года третий квартал всегда демонстрировал невысокие результаты. Это объясняется частично замедлением активности по продажам в летние месяцы. Кроме того, в этом году третий квартал совпал с Рамаданом. Поэтому, например, в Дубае произошло снижение роста цен с 6,1% во втором квартале 2013 года до 3,4% в третьем квартале 2013 года. Годовое изменение цен на элитное жилье в третьем квартале 2013 года Город Изменение цен с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г. Джакарта 27,2% Дубай 21,8% Пекин 16% Бангкок 13,9% Токио 13% Шанхай 12% Нью-Йорк 11,1% Сан-Франциско 10,9% Сидней 8,4% Лондон 7% Санкт-Петербург 6,6% Куала Лумпур 6,4% Лос-Анджелес 6,1% Найроби 5,9% Майами 4,7% Тель-Авив 4,5% Монако 3,2% Мумбаи 3,1% Кейптаун 2% Москва 1% Гонконг 0% Вена 0% Цюрих -2,1% Женева -2,8% Париж -4% Сингапур -4,3% Рим -7,7%

В Лондоне появится самый высокий жилой дом в Европе

Ирландский инвестор планирует построить жилой небоскреб, который будет на семь метров выше, чем одно из самых высоких офисных зданий в центре Лондона - One Canada Square. Рынок элитного жилья Лондона перемещается восточнее от западных районов, таких как Mayfair и Knightsbridge, сообщает The Guardian. Ирландский инвестор Том Райан хочет построить в Canary Wharf, деловом районе на востоке Лондона, 74-этажный небоскреб высотой в 242 метра на участке земли, который он приобрел почти за €120 млн. Стоимость проекта - около €1,2 млрд. Hertsmere Tower будет роскошным объектом с 714 квартирами. За каждый квадратный метр элитной недвижимости придется отдать около €12 000. "Маятник качнулся в пользу Восточного Лондона - Canary Wharf становится настоящим районом будущего для Лондона. Разработчики могут создавать здесь более крупные здания в разных стилях, что невозможно в других частях города" - сказал директор компании Savills Доминик Грейс. Строительный проект жилого небоскреба предусматривает многофункциональную схему, которая также включает офисы, гостиницу и магазины. Это не единственный "миллиардный проект", который появился в столице Великобритании за последнее время. В октябре этого года Комитет по стратегическому планированию утвердил проект стоимостью €1,2 млрд, который расположится на площади более 400 га в City of London, Southwark.

ФРАНЦУЗСКИЙ АРХИТЕКТОР ПОСТРОИТ НЕБОСКРЕБ НА ВОДЕ

Конструкция научно-исследовательского судна SeaOrbiter, строительство которого планируется начать в мае 2014г., выглядит устрашающе. Этот огромный корабль высотой в 56 м поражает воображение. В то же время он рассчитан на то, чтобы ученые могли с комфортом жить там долгое время, сообщается на сайте данного проекта. Как заявил автор проекта британскому изданию The Daily Mail французский архитектор Жак Ружери, это судно помогает ученым сблизиться с подводным миром. Процесс изучения подводных глубин превращается в захватывающее приключение. Биологи смогут жить на борту этого корабля долгое время: здесь есть удобные помещения для проживания и довольно большая кухня. Здесь есть даже большая комната для занятий спортом. На борту судна могут находиться от 18 до 22 человек. Ширина SeaOrbiter 10 м. Лабораторная часть 1000-тонного корабля будет находиться под водой. В SeaOrbiter также предусмотрена научная лаборатория для восьмерых ученых, а также наблюдательные площадки с 360-градусным обзором под водой. Судно сможет дрейфовать и свободно перемещаться с одного места на другое.

НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОДА ПОДМОСКОВЬЯ

Названы города Подмосковья с удаленностью менее 30 км от МКАД и плотностью населения в пределах от 50 до 100 тыс. человек наиболее комфортные по проживанию и перспективные для приобретения жилья. Аналитики инвестиционно-строительной компании "Премьер" провели исследование подмосковных городов, оптимальных для жизни. В перечень рассматриваемых населенных пунктов вошло 9 городов Московской области: Реутов, Видное, Долгопрудный, Лыткарино, Лобня, Ивантеевка, Климовск, Фрязино и Раменское. Данные города были выбраны как наиболее подходящие для жизни с точки зрения соотношения таких факторов, как неплохая экология, наличие вакансий, умеренные цены на жилье, развитая инфраструктура. Эксперты уточнили, что города оценивались с точки зрения комфорта проживания, инфраструктуры, возможности трудоустройства и экологии. В результате в списке лидеров попали города с примерно одинаковым уровнем жизни - это Климовск, Долгопрудный, Ивантеевка, Лобня, Видное. Они соответствуют основным заданным для рейтинга критериям: средняя плотность населения, достаточное количество предприятий и вакансий (количество вакансий рассчитывалось по данным одного из крупнейших сайтов по поиску работы), умеренно развита инфраструктура и неплохая экология. Лидером рейтинга, в итоге, стал Климовск как наиболее зеленый и экологически чистый город с точки зрения выбросов вредных веществ. Кроме того, у Климовска еще одно важное стратегическое преимущество - он близок к Новой Москве. Этот фактор отражается на всех учитываемых критериях - соседство с развитой инфраструктурой, наличие новых рабочих мест, рост цен на жилье, который за 2013 г. составил 19%, тогда как средний рост по Московской области - 4%. Все это дает возможность предположить, что в ближайшее время Климовск станет одной из "горячих" точек на карте подмосковной стройки. По информации:http://m2.spybb.ru/viewtopic.php?id=113#p152

На территории Новой Москвы планируется построить 300-400 тыс. кв. м

На территории Новой Москвы планируется построить 300-400 тыс. кв. м муниципального жилья, сообщает пресс-служба Департамента градостроительной политики Москвы. По словам советника руководителя Департамента развития новых территорий столицы Валерия Зубахина, земли в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) в основном находятся в частной собственности. Основной объем строительства жилой недвижимости на присоединенных территориях будет коммерческим. Сейчас власти Москвы подбирают площадки для строительства муниципального жилья, добавил Владимир Зубахин. По данным консалтинговой компании Welhome, в третьем квартале этого года на рынке новостроек Новой Москвы выходило довольно много новых проектов. Объем новых корпусов на присоединенных к Москве территориях увеличился на 33% по сравнению со вторым кварталом, а объем жилых комплексов - на 8%. В третьем квартале квартиры продавались в 38 новостройках на территории Новой Москвы. По сравнению со вторым кварталом средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Новой Москвы снизилась на 2%, до 80,7 тыс. руб. Первое место в рейтинге самых дорогих занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от МКАД (средняя стоимость "квадрата" составляет 93,4 тыс. руб.). На втором месте новостройки, удаленность которых от МКАД составляет 11-25 км (средняя стоимость - 76,9 руб. за 1 кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, которые находятся на расстоянии более 25 км от МКАД. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 58,9 тыс. руб. Источник: http://dom.topf.ru/viewtopic.php?id=170#p192