суббота, 28 декабря 2013 г.

Инвестиции в недвижимость

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. А вот современный потребительский подход к выбору курортного жилья совсем иной. Он выражается формулой «покупка плюс». Дополнительный ингредиент покупатель определяет сам. И зачастую ведущую роль играют вовсе не характеристики недвижимости, а именно цель, с которой она приобретается. Покупка плюс инвестиции - самый распространенный на сегодняшний день вариант. Когда-то считалось, что под него подходит практически все - от Сочи до Канарских островов, поскольку, по мнению наших инвесторов, недвижимость в цене не падает, а только растет. Даже Швейцария показывала рост, пусть и полпроцента в год. Но вот грянул гром, то есть наступил кризис, и рухнул рынок Дубая, сдулась Испания, Кипр начал напоминать зону боевых действий, и т. д. Список потенциально привлекательных для инвестиций стран сократился, а требования покупателей заметно изменились. Во-первых, раньше покупатели питали надежды на последующую перепродажу, а также сдачу своего приобретения в аренду и получение дохода. Сейчас иллюзии растаяли. В нынешней ситуации умы гораздо больше занимает сохранение средств, а не мифическая прибыль, которую реально получить от эксплуатации недвижимости. Тем не менее покупатели рисуют себе некие перспективы, связанные с арендой и перепродажей, поэтому к инвестиционным покупкам подходят с особой придирчивостью. Особенно если речь идет об элитном сегменте: по наблюдениям специалистов компании IntermarkSavills, инвестор, который стремится получить максимальный доход, будет предъявлять к премиальной курортной недвижимости практически те же требования, как и тот, кто ищет подобный объект для собственного пользования. Скорее всего им окажется проект, расположенный в престижном месте неподалеку от аэропорта, с услугами и сервисом самого высокого уровня, лучшими ресторанами, пляжами, спа и т. д. Совершенно отдельная тема - инвестиционные вложения в российскую курортную недвижимость. До недавнего времени перспективы Геленджика, Анапы и Сочи оценивались как феерические. Но чаяния не оправдались, особенно в отношении Сочи. Комментирует глава компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: «Наблюдая развитие событий последних лет, наша компания сменила по Сочи свой прогноз с «Пора покупать!» на «Инвестируй аккуратно!». И это мягко сказано». По оценкам Penny Lane Realty, в Сочи наиболее предпочтительны для приобретения объекты недвижимости стоимостью до 5 млн руб. (лучше даже 3 млн руб.). Апартаменты по цене выше $0,5 млн вызывают слабый интерес. Конечно, с объектами, которые попадают в зону олимпийского строительства, дела обстоят лучше. Руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок отмечает, что в курортном комплексе «Камелия», где апартаменты приобретают как конечные пользователи, так и инвесторы, наблюдается заметный рост покупательской активности: за февраль-март этого года компания реализовала больше апартаментов, чем за весь прошлый год. Но насколько привлекательным для инвестиций является нынешний рынок сочинских апартаментов - большой вопрос. По подсчетам экспертов, после окончания Олимпиады на сочинский рынок выйдет около 10,5 тыс. апартаментов в объектах, задействованных в проведении Олимпийских игр: «Сочное», «Малый Ахун», «Парк Инн Имеретинская», комплекс для размещения журналистов. Все они составят серьезную конкуренцию существующим комплексам. Поэтому не уверен - не покупай. В то же время на карте мира остаются места, которые крайне мало подвержены внешним раздражителям. К списку таких мест Анна Миронова относит Монако, на рынке которого россияне, кстати, играют заметную роль. В общем объеме сделок последнего времени 40% прошло с участием наших соотечественников. При этом средний чек составил не менее $10 млн. Подобный повышенный интерес к Монако сохранится до тех пор, пока княжество будет оставаться налоговым раем.

среда, 25 декабря 2013 г.

В Лондоне выставили на продажу особняк

В Лондоне выставили на продажу особняк, который риелторы называют одним из лучших в британской столице. Как пишет газета The Daily Mail, за дом в районе Хэмпстед владелец просит 49 миллионов фунтов стерлингов (около 80,1 миллиона долларов). Четырехэтажное здание общей площадью 1400 квадратных метров было построено в 1896 году для судовладельца Рассела Ри. В нем есть восемь спален, семь ванных комнат, четыре гостиные, зал для приемов, сауна, спортзал, кинозал и бассейн. На прилегающем участке находятся открытый бассейн, домик для прислуги и разбит сад. Как отмечает издание, стоимость особняка в 300 раз превосходит среднюю цену домовладения в Великобритании (165 тысяч фунтов стерлингов). Содержание дома обойдется в 200 тысяч фунтов в год. Самым дорогим домом Лондона, выставленным в настоящее время на продажу, считается особняк стоимостью 250 миллионов фунтов на улице Carlton House Terrace. На втором месте располагается особняк саудовского принца Абдула Азиза бин Фахда в Кенсингтоне (100 миллионов фунтов), на третьем - особняк Heath Hall в Хемпстеде (65 миллионов фунтов).

вторник, 24 декабря 2013 г.

Итоги года

Эксперты компании "Метриум Групп" подвели итоги уходящего года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса на пресс-ланче в ресторане Don't tell Mama, организованном совместно с компнией Kalinka Real Estate Consulting Group. По данным "Метриум Групп", по итогам 2013 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса находится в реализации 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир более 6 000 единиц, около 530 тыс. кв.м . Объем предложения вырос за год на 10,5%. Доля бизнес-класса увеличилась на 2,3% и составила почти половину первичного рынка жилья Москвы (47,1%). За год продажи открылись в 7 новых жилых комплексах. Несмотря на то, что новые проекты появились в различных округах, большинство жилых комплексов бизнес-класса по-прежнему расположено в западной части города. В ЗАО сосредоточена почти четверть проектов (24,6%), чуть меньше (21,1%) - в ЮЗАО, около 15,8% - в СЗАО. По количеству квартир в реализации лидируют те же округа (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО). Как отмечают аналитики "Метриум Групп", в 2013 году в сегменте бизнес-класса значительно выросла доля готовых новостроек - по количеству корпусов на 18,3%, по числу квартир - на 15%. В результате по итогам года на введенные в эксплуатацию дома приходится наибольшая часть предложения (53,1% корпусов и 34,7% квартир). На втором месте по количеству квартир в реализации находятся новостройки на этапе монтажа нижних этажей (21,6%), на третьем - объекты на начальной стадии строительной готовности (16,9%). Всего в конце года на нулевом цикле строительства находились корпуса в 3 проектах: "Union Park" (подготовка площадки) "Мосфильмовский", корп. 1,4 (фундаментные работы / устройство подземного паркинга) "Донской олимп" (устройство подземного паркинга) По данным аналитиков "Метриум Групп", на протяжении всего 2013 г. в сегменте бизнес-класса отмечалось повышение цен. С начала года средневзвешенная цена кв.м выросла на 9,4% и составила 220 150 руб. В целом, цены находились в диапазоне от 129 200 до 641 970 руб. за кв.м. Самые дорогие квартиры бизнес-класса реализовывались в Центральном округе, где средневзвешенная цена квадратного метра составила 326 960 руб., самые дешевые - в ЮАО (164 740 руб.)

понедельник, 23 декабря 2013 г.

Девелоперы торговых центров идут в регионы

Девелоперам торговых центров стало тесно в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь застройщики решили активно осваивать региональные рынки, которые представляют интерес для российских и международных ритейлеров. Так, в этом году в регионах будет введено суммарно почти 1 млн кв. м торговых площадей. Но рынок складских площадей развивается медленнее, чем хотелось бы розничным сетям. По итогам 2013 года в крупных и средних городах России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, построено 900 тыс. кв. м торговых площадей, говорится в исследовании CBRE. Общая площадь торговых центров, построенных в этом году в Москве, составила 360 тыс. кв. м, в Петербурге — 340 тыс. кв. м. Как отмечают в Colliers International, тенденция наметилась еще в прошлом году, когда во всех региональных городах было введено совокупно 1,3 млн кв. м торговых площадей, в то время как в Москве — 165 тыс. кв. м, в Петербурге — 223 тыс. кв. м. Среди городов-миллионников больше всего девелоперам интересны Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону, отмечают в CBRE. По прогнозам этой компании, в 2014 году в регионах может быть введено уже около 2 млн кв. м, среди лидеров могут оказаться Урал и Сибирь. Еще одна тенденция — повышенный интерес застройщиков торгцентров к городам с населением менее 500 тыс. человек. Данные CBRE говорят о том, что девелоперы торговых центров пытаются найти альтернативу своим традиционным рынкам — Москве и Санкт-Петербургу. В этих городах ужесточаются правила игры для застройщиков торговых центров, напоминает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Так, три года назад в Москве чиновники приступили к ревизии выданных разрешений на реализацию девелоперских проектов. Под сокращение попали в основном крупные проекты по торговой недвижимости. По такому же сценарию ситуация начала развиваться в Петербурге, после того как губернатором города стал Георгий Полтавченко. Кроме того, отмечает господин Ковалев, с будущего года для Москвы увеличивается ставка налога на торговую недвижимость. В 2014 году ставка составит 1,5% кадастровой стоимости, в 2015 году — 1,7%, с 2016 года — 2%. Начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская считает, что большей частью региональные рынки девелоперов привлекают недорогой землей и низкой себестоимостью строительства. С развитием качественных площадей в регионах будет усиливаться присутствие розничных сетей, отмечают в CBRE. Но выход ритейлеров в регионы осложняется отсутствием достаточного количества складских площадей. Уже сейчас спрос на склады значительно превышает предложение. По данным Knight Frank, например, есть спрос со стороны ритейлеров на складские площади в Самаре, но свободных площадей на рынке мало, а строительство крупных объектов не ведется. Федеральные ритейлеры также считают перспективным рынок Дальнего Востока, но до 2016 года там планируется ввести в эксплуатацию всего несколько качественных складских объектов общей площадью около 40 тыс. кв. м. По данным Knight Frank, если в Подмосковье, являющемся основным логистическим центром страны, в 2012—2013 годах было введено 645 тыс. и 950 тыс. кв. м соответственно, в Петербурге за эти же годы — 177 тыс. и 133 тыс. кв. м. В остальных регионах в прошлом году было построено всего 390 тыс. кв. м, в этом году — 360 тыс. кв. м. Источник: http://vsanedvigimost.blog.ru/

среда, 18 декабря 2013 г.

Цены на жилье в Дубае выросли

В сентябре 2013 года цены на жилье в Дубае выросли на 28,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – это самый высокий показатель роста цен на недвижимость в мире за этот период, сообщает интернет-источник Emirates 24/7 со ссылкой на данные международного агентства Knight Frank. Также стремительные темпы роста за этот период были зафиксированы в Китае - 21,6%, Гонконге - 16,1% и Тайвани - 15,4%. Сейчас рост цен в Дубае несколько замедлился – в третьем квартале от составил 4,5%, а в течение предыдущих трех месяцев - 7,3%. Эксперты считают, что это связано с тем, что в сентябре Земельный департамент Дубая повысил ставку налога на продажу недвижимости с 2% до 4%. В настоящий момент цены растут даже на сильно пострадавших от финансового кризиса рынках – например, в Ирландии стоимость жилья за квартал выросла на 4%. Два года назад цены в стране падали на 5,4% в каждом квартале. По информации http://m2.spybb.ru/

Коммерческая недвижимость набирает обороты

На сегодняшний день динамика строительства объектов коммерческой недвижимости набирает все большие обороты. Это обусловлено увеличением инвестиционного потока: как внешнего, так и внутреннего. Но площадок под строительство становится все меньше, тем более в Москве. Поэтому девелоперы вынуждены проявлять фантазию и создавать «креативные» объекты. Эксперты компании RealJet решили вспомнить самые оригинальные форматы коммерческой недвижимости в мире и предложить новые идеи. Складская недвижимость. Самым интересным, по мнению руководителя отдела индустриальной недвижимости, Алексея Фадеева, форматом начала 21-го века в России является «self-storage» (индивидуальное хранение). Этот формат появился в середине 20-го века в США и подразумевает комнату или отдельный контейнер в терминале. На таком складе хранятся вещи (шины, старые вещи, старый архив и т.д.), которыми среднестатистический россиянин обычно захламляет свой балкон или гараж. В Европе такой формат получил популярность в конце 1980-х. В США основные компании, работающие в этом направлении, это - Statgard, ExtraSpace. В России – Сити-бокс (KR Properties), Red Box, Складовка, Ваш сторож. Офисная недвижимость. Интересной тенденцией для офисной недвижимости в 21-ом веке стала организация офисного пространства на дизайн-заводах. Яркий пример «креативных» пространств в Москве можно уверенно назвать Винзавод, FLACON, культурный центр ЗИЛ и Красный Октябрь. На «старт» также выходит АРМА рядом с Курским вокзалом. По мнению проект-менеджера компании, Михаила Шапошникова, такие пространства в ближайшем будущем расширят свое географическое присутствие в связи с актуальностью редевелопмента промзон. Основными резидентами таких объектов, как и сейчас, будут становиться дизайнерские и архитектурные бюро, рекламные агентства и веб-студии, школы стилистики и музеи современного искусства. Ярким европейским примером таких пространств Михаил называет бывшую электростанцию Bankside Power Station на южном берегу р.Темза, в которой расположилась лондонская галерея модернистского и современного искусства Тейт Модерн. Ведущий специалист по работе с ключевыми клиентами, Екатерина Опрышко, напоминает о «необычных» офисах компаний в сфере IT. Офис компании Microsoft в Вене (Австрия), полностью созданный из дерева и являющийся эталоном «экологичного» офиса. Яндекс в Санкт-Петербурге оформил свой офис в привычной стилистике интерфейса своей системы в сети интернет с символикой, пиктограммой и полями яндекс-почты, а также здесь можно наткнутся на собственный тренажерный зал. Офис Google (г. Маунтин-Вью, Калифорния, США) создан в ретростиле «Бабушкина квартира» и располагает на каждом шагу пуфиками и креслами-качалками для бесперебойной творческой работы сотрудников. И наконец, штаб-квартира компании Adobe в Сан-Хосе (Калифорния, США) с баскетбольной площадкой, бассейном, скалодромом, тренажерным залом и столами для пинг-понга. Торговая недвижимость. Исполнительный директор, Акоп Сейсян, выделяет пять направлений «интересных» форматов ритейла. Во-первых, этот торговля на мостах. В Москве такие мосты есть у Москвы-Сити (торгово-пешеходный мост «Багратион»), мост Богдана Хмельницкого в районе площади Европы, а также Акоп отмечает Живописный мост, который не располагает элементами ритейла, но планирует разместить к концу года на высоте 100 метров, на пике своих троссов, дворец бракосочетания. Европейский пример – итальянский Понте-Веккьо во Флоренции. Во-вторых, это организация торговли в транспортных средствах. Это и трамваи-кафе на Арбате и Чистых прудах, и книжный автобус в Музеоне. В Лос-Анджелесе получил популярность автобус-ресторан. Третьим направлением Акоп выделил запущенный в тестовом режиме рекламный формат «визуальный шоппинг». Первопроходцами стала компания «Аэроэкспресс» со своим первым клиентом компанией JustinСase, предлагающей аксессуары для путешественников и ритейлер Media Markt, разместивший свои площадки на станции метро Выставочная. Покупки можно совершать путем сканирования QR-, штрих- кода или изображения товара. Четвертым направлением стали привычные для всего мира рестораны на теплоходах, которые пользовались спросом еще во времена последней императорской семьи Романовых. Но использовать те же лайнеры как «плавающий торговый центр» никто не пробовал, а ведь как было бы удобно – торговый центр сам к тебе приплывет. И, пятое направление – также совместный пилотный проект банка «Открытие» и сети кофеен «Sturbucks». Они решили создать кофейню интегрированную в клиентское отделение банка. Так что вскоре можно будет не только в банк заходить деньги снимать со своего лицевого счета, но и тут же попить бодрящего американо или сливочного раф-кофе. Резюмируя, Акоп подал идею внедрения профессиональной торговли на бортах самолетов, освобождая от этой функции бортпроводников и создания нового формата онлайн-торговли «электронный торговый центр» со схемой размещения магазинов торговой галереи. При клике на тот или иной магазин пользователь попадает в интернет-магазин этого ритейлера.

Шикарный дом

Шикарный дом был построен в Пальма-да-Майорке, главном городе Балеарских островов, Испания. Дом находится в одном из жилых районов недалеко от центра города, среди сосен и миндальных деревьев. Проект здания был разработан архитектором Альфонсо Рейна (Alfonso Reina). Площадь этого довольно просторного жилья для одной семьи составляет 449 квадратных метров. Здание состоит из двух этажей. На первом организованы гостиная, кухня и столовая.

вторник, 17 декабря 2013 г.

"Танцующий дом" в Праге перешел в частные руки

Компания CBRE Global Investors продала торгово-офисный комплекс в Праге, известный как "Танцующий дом". Об этом говорится в сообщении компании Jones Lang LaSalle, которая выступала консультантом продавца. Покупателем здания площадью 4000 квадратных метров стал коллекционер объектов искусства и инвестор в рынок недвижимости Вацлав Скала. Сумма сделки составила 360 миллионов крон (около 18 миллионов долларов). CBRE Global Investors останется в комплексе в качестве одного из арендаторов. Здание в стиле деконструктивизма на набережной реки Влтавы возведено в 1994-1996 годах на месте дома XIX века, разрушенного во время Второй мировой войны. Авторами проекта являются хорватский архитектор Владо Милунич и лауреат Притцкеровской премии канадец Фрэнк Гери. Строительство дома курировал первый президент Чехии Вацлав Гавел.

воскресенье, 15 декабря 2013 г.

Рынок новостроек премиум класса в Москве

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд. Всего было заключено 520 сделок, что почти на четверть превышает показатели прошлого года (420). Об этом говорится в исследовании IntermarkSavills. При большем числе сделок объем рынка составил почти ту же сумму, что и год назад. Это вызвано тем, что в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительства с привлекательной ценой. Продажи в таких проектах были особенно активны. Наибольшей популярностью традиционно пользуются Хамовники (за пределами Садового Кольца). Почти каждый третий покупатель выбрал квартиру здесь. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в этом районе составила около $2,3 млн. По информации vipdeluxe1.eto-ya.com/

пятница, 13 декабря 2013 г.

В коммерческую недвижимость России вложили около 6 миллиардов долларов

По предварительной оценке, в 2013 году в коммерческую недвижимость России вложили около 6 миллиардов долларов, что на 20 процентов превышает прошлогодний показатель. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на директора отдела рынков капитала компании CBRE Ивана Губочкина. По его словам, около 5 миллиардов долларов инвестиций пришлось на Москву. Крупнейшими стали сделки по продаже торгово-развлекательного центра "Метрополис" на Ленинградском шоссе (1,2 миллиарда долларов) и офисного комплекса "Белые сады" на Лесной улице. Согласно информации экспертов, наибольшим интересом пользуются высококачественные офисы и ТЦ, на которые пришлось 40 и 50 процентов общероссийских инвестиций соответственно. Доля иностранных игроков составляет 36 процентов. Аналитики прогнозируют, что в 2014 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны составит 5,5-6 миллиардов долларов.

среда, 11 декабря 2013 г.

Дешевый Кипр

По итогам третьего квартала 2013 года больше всего упали цены на квартиры - на 14,6%. Цены на дома снизились на 11,1%. ены на кипрскую недвижимость неуклонно росли с 2000 по 2009 год, поскольку европейцы, особенно англичане, активно скупали на острове второе жилье. Однако 2010 года рынок жилья этой страны испытывал трудности, особенно с того момента, как в стране разразился банковский кризис. Рост безработицы в 17% и мрачные экономические перспективы отпугивают потенциальных покупателей. Напомним, что в сентябре 2013 года продажи недвижимости на Кипре обвалились на 36% за год.

понедельник, 9 декабря 2013 г.

Сделка года - продажа пентхауса за 27 миллионов долларов

По итогам 11 месяцев 2013 года самой дорогой сделкой на рынке жилья Москвы стала продажа пентхауса за 27 миллионов долларов (889 миллионов рублей). Об этом РБК сообщает со ссылкой на данные Top Brokers Alliance. Как отмечают эксперты, вторичная квартира площадью 687 квадратных метров располагается в жилом комплексе "Гранатный, 6". На втором месте в рейтинге наиболее дорогостоящих сделок оказалась покупка квартиры в соседнем ЖК "Гранатный, 8". За объект в 516 "квадратов" покупатель заплатил 25,8 миллиона долларов (850 миллиона рублей). На первичном рынке рекордной стала продажа пентхауса площадью 496 квадратных метров в ЖК Knightsbridge Private park за 21,2 миллиона долларов (698 миллионов рублей). В топ-5 также попали квартира площадью 1179 "квадратов" в 1-м Кадашевском переулке, 11/5, строение 4 (659 миллионов рублей) и объект площадью 460 квадратных метров в "Гранатном, 8" (619 миллионов рублей). Всего с начала года в столице было реализовано 473 элитные квартиры в новостройках на сумму 36,6 миллиарда рублей, что на 14 процентов уступает показателю за январь-ноябрь 2012 года. На регулярном рынке, по прогнозам аналитиков, к концу года будет пройден рубеж в 200 квартир на миллиард долларов. По информации компании IntermarkSavills, в третьем квартале общая стоимость 100 наиболее дорогих столичных квартир, находящихся в открытой продаже, составляла 1,25 миллиарда долларов (40,1 миллиарда рублей). 79 из них предлагалось на вторичном рынке, 21 - на первичном. Самый дорогой объект - пентхаус на Остоженке - стоит 36 миллионов долларов. Источник: http://blogs.2x2blog.ru

суббота, 7 декабря 2013 г.

Наши пенсионеры едут на ПМЖ зарубеж

Около 3 тыс. пенсионеров ежегодно уезжают из России на постоянное место жительства в зарубежные страны. Порядка 160 тыс. россиян уже получают пенсии, постоянно проживая за границей, свидетельствуют официальные данные. Однако эта статистика не учитывает тысячи российских пенсионеров, которые владеют недвижимостью в наиболее популярных у россиян курортных странах (Болгарии, Турции, Испании) и бывают на родине лишь по необходимости. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Сфера Групп». По прогнозам компании, в следующие два года годах эмиграция пенсионеров может возрасти как минимум на 30–40 %. В целом не менее трети российских пенсионеров располагают финансовыми возможностями для покупки недвижимости в европейских странах и переезда за рубеж. Чаще всего причиной для переезда за рубеж становится неблагоприятный климат и низкий уровень медицинского обслуживания. Около 60% переездов сопровождаются продажей российской недвижимости. Оставшиеся после приобретения недвижимости средства, а также личные сбережения многие пенсионеры размещают на долгосрочных депозитах — в том числе рублевых в российских банках. источник: http://nedvigimost-mira.blogspot.ru/

Удачный год для недвижимости Болгарии

Лето 2013 года было «удачным» для недвижимости Болгарии, согласно последним данным. Новые данные BulgarianProperties.com указывает, что количество запросов клиентов подросло на 20 % в годовом исчислении в 3-ем квартале 2013 года, а продажи возрасли на 5 %. Увеличению продаж содействовали российские клиенты, на каких доводилось 40 % продаж квартирный и курортной недвижимости в движение 3-х месяцев на сентябрь 2013 года. Вторую сообразно величине категорию сочиняют российские клиенты, которые получают недвижимость в больших городках, таковых как София. Степень продаж в городе Москве был довольно высочайшим. Расценки варьировались от 720 по 750 евро за квадратный метр в крайние годы, из-за крайние 12 месяцев расценки возрасли с 710 по 741 евро из-за квадратный метр. Реализации жилья на Солнечном побережье возрасли на 20 % в 3-ем квартале 2013 года в годовом отношении, в то время как расценки начинают вырастать. Горнолыжные курорты пользуются условно невысоким спросом со стороны клиентов, будто препятствует стабилизации расценок. Источник: http://tutrealty.livejournal.com/

четверг, 5 декабря 2013 г.

ПАНЕЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ СТРЕМИТЕЛЬНО УХОДЯТ С РЫНКА ПОДМОСКОВЬЯ.

Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, доля панельной застройки составляет всего 15%. По данным аналитиков компаний, на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более 1 тыс. корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными. Основной объем панельных новостроек - дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (2/3 всех панельных новостроек). В соответствии с исследованием, города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже - Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. По информации: http://tutrealty.livejournal.com

вторник, 3 декабря 2013 г.

Большой спрос на элитное жилье в Шанхае

Цены на жилую недвижимость в некоторых районах Китая продолжают расти, несмотря на меры правительства, направленные на охлаждение рынка недвижимости. Согласно отчету компании Knight Frank, который охватывает различные секторы недвижимости Шанхая, спрос на элитные дома в престижных районах города остается высоким, несмотря на введение китайским правительством новых налогов и других мер по охлаждению рынка. Стоимость аренды и доля арендованного жилья, как ожидается, будут также расти, так как все больше людей приезжают на работу в город. Запуск новых жилых комплексов привел к высокому уровню продаж, хотя есть признаки того, что цены становятся слишком высокими для инвесторов и покупателей элитной недвижимости, так как уровень продаж начал снижаться в конце лета. В течение следующих двенадцати месяцев прогнозируется дальнейший рост цен, поскольку спрос будет оставаться высоким.

понедельник, 2 декабря 2013 г.

Минфин подготовил большой блок поправок в Налоговый кодекс по налоговым льготам для физических лиц.

Минфин подготовил большой блок поправок в Налоговый кодекс по налоговым льготам для физических лиц. В частности, регионы получат возможность предоставлять налоговые льготы при продаже гражданами дач. Если, к примеру, стоимость дачи, которая продается, будет в пределах 5 млн руб., то доходы от ее реализации не подпадут под налогообложение, пишет "Российская газета". При этом на местах власти верхний предел смогут уменьшать. Законопроект также предполагает освобождение от налогообложения доходов от реализации единственного жилья. Отметим, на данный момент налогоплательщик, получивший доход от продажи на территории РФ недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Министерство финансов рассчитывает, что новые поправки в Налоговый кодекс будут приняты в октябре, максимум в ноябре 2013 года. А заработать смогут с 1 января 2014 года. Между тем, газета "Московский Комсомолец" рассчитала на своих страницах величину нового налога на недвижимость для владельцев дач в Подмосковье (напомним, налоговое новшество ждет нас с 2015-2016 годов). Для примера журналисты взяли дачу в Истре: двухэтажный дом площадью 240 кв. м на участке в 9 соток. Рыночная цена такого объекта составляет 8,8 млн руб. "Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придется заплатить 26,4 тыс. руб.", - говорится в статье "МК". Для сравнения: сейчас в Подмосковье за подобное сезонное жилье владельцы платят 500-600 руб. в год. Источник:http://blogs.2x2blog.ru/-b1/-b1-p52.htm

суббота, 30 ноября 2013 г.

Опубликован строительный рейтинг европейских стран

Европейская статистическая служба сообщила о результатах строительной активности в странах Еврозоны в сентябре 2013 года. Евростат указал в докладе, что по итогам сентября самое большое годовое снижение строительной активности было зарегистрировано в Португалии (-14,9%). За ней следует Чехия (-11,8%), Словения (-7,9%) и Италия (-6,1%). Увеличение строительной активности было отмечено в Венгрии (+9,3%), Испании (+6,1%) и Великобритании (+4,6%), передает портал Kyero. В целом, за год темпы строительства в станах Еврозоны выросли на 0,2%. В месячном соотношении строительная активность снизилась на 1,3%. Из 15 стран, по которым были получены для анализа данные за сентябрь, в шести странах объемы строительства выросли по сравнению с августом, а в девяти - снизились. Наибольший рост был зарегистрирован в Словении (+6,2%), Словакии (+1,6%) и Венгрии (+0,8%), в то время как наибольшее снижение продемонстрировали Португалия (-12,3%), Румыния (-6,9%) и Чехия (-4,6%). Специалисты указывают, что при оценке перспектив рынка не следует забывать и о более долгосрочной статистике: так, например, растущие темпы строительства в Испании не отменяют того факта, то по сравнению с шестью годами ранее их уровень все еще на 81% ниже.
Изменился налог на недвижимость В этом году в Подмосковье изменился налог на землю. В некоторых случаях сумма налога на участки возросла в несколько раз. Почему так сильно подняли налоги? Как считается налоговая ставка на землю? Можно ли оспорить сумму налога? Игорь БОГДАНОВ, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля»: В большей степени вопрос завышенной кадастровой стоимости земельных участков относится к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства». Причиной увеличения размера земельного налога является не изменение его ставки, а недоработанная система кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2009 году. Модель для кадастровой переоценки тогда была создана на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся дачных поселках с жителями и необходимой инфраструктурой. Эту модель оценки применили и к неосвоенным земельным участкам, рыночная стоимость которых гораздо меньше. Получилось, что кадастровая стоимость земли возросла в 10-20 раз. Например, купив участок на рынке за 150 тыс. руб., человек может получить счет за уплату земельного налога как за дачный участок стоимостью 3 млн руб. Но всем собственникам земельных участков важно знать, что вернуть адекватную кадастровую стоимость своего земельного участка и законный размер земельного налога можно. Данная проблема решается в судебном порядке. Для всех наших проектов, находящихся на реализации, мы ведем работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков через суд с 2011 года. Мы добились положительных судебных решений более чем по 2000 земельным участкам, еще около 2000 исковых заявлений находятся на различных стадиях судебного процесса. Геннадий САВИНОВ, заместитель генерального директора по развитию АН «Истра-Город»: Размер земельного налога - это произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость участка. Ставки земельного налога устанавливаются представительными органами муниципального образования, но не могут превышать предельной ставки по Налоговому кодексу (ст. 394 НК). Для сельхозземель, земель, занятых жильем, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства максимальная ставка налога 0,3 %. Как правило, именно максимальная ставка и принята муниципалитетами. Поэтому существенный рост земельного налога в Подмосковье связан с новыми значениями кадастровой стоимости участков. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. Региональные и муниципальные власти решили выжать максимум из возможностей налогообложения земли. Практически официальный лозунг Подмосковья: «Земля - наше главное богатство». Массовая оценка неизбежно сопровождается множеством ошибок в сторону завышения стоимости. Каждый участок, а не кадастровый квартал - это уникальный по стоимости объект. По нашей приближенной оценке, на сегодня 50% участков имеют стоимость по кадастру равную рыночной, по 25% - ниже и выше рыночной. В суде или в течение шести месяцев с момента утверждения результатов оценки – в соответствующей комиссии - можно оспорить результаты кадастровой оценки земли путем требования установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Следствием удовлетворенного требования будет снижение земельного налога. Илья ДИСКИН, директор проекта «Фламандия eco village»: Резкое увеличение кадастровой стоимости земельных участков застало многих землевладельцев врасплох: налог на землю стал весьма ощутимым бременем. Мы как девелоперская компания видим, что на рынке оптовых продаж земельных участков началось оживление: землевладельцы пытаются продать участки тем, кто их способен освоить. Например, построить коттеджный или дачный поселок. За последний квартал количество обращений к нам по этому поводу выросло в разы. Землевладельцы, видя, что крупные участки мало кто покупает, делят их на более мелкие - от 5 до 20 га, - идут на уступки по ценам продаж. Или же соглашаются идти в совместное освоение участка. Это партнерство девелопера и владельца земли, при котором девелопер вкладывает деньги в развитие нового поселка, однако саму землю не выкупает. Вся «совместность» освоения заключается в том, что владелец земли просто получает долю в совместном проекте. То есть по сути является «спящим» совладельцем проекта. Что касается повышения земельного налога через увеличившуюся кадастровую стоимости земли, то мы считаем это однозначным благом для рынка. Так как ранее неиспользуемые земли начали активно вовлекаться в оборот, цены на оптовые наделы снижаются. В конечном счете через некоторое время это отразится и на снижении стоимости участков и для конечных потребителей - покупателей домов и участков в коттеджных поселках. Тем не менее, как и во всяком хорошем начинании, есть и свои перегибы. Часто кадастровая стоимость участков превышает рыночную. Тогда надо идти суд и снижать кадастровую стоимость земли путем заказа отчета об оценке участка. У наших знакомых девелоперов кадастровая стоимость была снижена судом в 19 раз. Иными словами, сделанная областным правительством переоценка кадастровой стоимости была в 19 раз выше рыночной. Олег СУХОВ, адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости: Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговая база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка. В свою очередь под кадастровой стоимостью земельного участка следует понимать расчетную величину, которая отражает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом классификации земель по целевому назначению. В идеале кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости, однако на практике, кадастровая стоимость земельного участка в разы, а то и в десятки раз превышает его рыночную стоимость. Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости обуславливается неправильными методами кадастровой оценки, так как оценщики выборочно производят оценку земельных участков с типовыми характеристиками, и на основании такой оценки присваивается определенная кадастровая стоимость всем земельным участкам, формально имеющим аналогичные характеристики. Хотелось бы отметить, что органам местной власти гораздо выгоднее, чтобы оценщики применяли максимально возможную стоимость, которую только позволяют оценочные стандарты, так как от кадастровой стоимости земельного участка исчисляется налог в пользу местного бюджета, таким образом органы местной власти пытаются увеличить приток налогов в бюджет. Сумму налога оспорить нельзя, так как налог рассчитывается на основании утвержденной оценки кадастровой стоимости земель. Однако в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и установления ее на уровне рыночной стоимости, ранее выплаченные суммы за земельный налог подлежат перерасчету. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно как во внесудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Любое заинтересованное лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в течение шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, для чего необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ.По истечении шести месяцев с момента внесения кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости, заинтересованное лицо имеет право в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=759#p1083

пятница, 29 ноября 2013 г.

Как будут изменяться цены на недвижимость в Московском регионе На рынке недвижимости сейчас бытуют две основные точки зрения на динамику цен: сторонники первой утверждают, что стоимость жилья постоянно растет, а их оппоненты доказывают, что цены скорее топчутся на месте. По большому счету, правы и те, и другие. Вопрос в том, с какой колокольни смотреть и что именно считать ростом. В последние годы цены на жилье в Москве ежегодно прибавляют примерно 10%, то есть растут на уровне инфляции или чуть выше. Долларовый индекс стоимости жилья все еще остается ниже рекордов 2008 г. на 15-20%, однако рублевые цены на недвижимость – за счет ослабления отечественной валюты – вернулись на докризисный уровень и отчасти даже превысили его. Качественный рост стоимости жилья закончился почти семь лет: с конца 2006 – начала 2007 г. цены на квартиры в Москве не столько растут, сколько колеблются в широком диапазоне $4000–6000 за квадратный метр по индексу irn.ru вокруг круглой отметки в $5000 за метр. И амплитуда колебаний вокруг среднего уровня снижается. Примечательно, что хотя цены практически на все квартиры, за исключением элитных, давно номинируются в рублях, индекс стоимости жилья стабилизируется именно вокруг долларовых отметок. По-видимому, продавцы и покупатели квартир в Москве все еще мыслят долларовыми ценами. В целом, если не брать отдельные объекты и сегменты, то последовательной восходящей динамики на рынке не наблюдается уже давно – стоимость жилья в последние годы либо топчется на месте, либо подрастает на уровне инфляции. Что и неудивительно: факторы, стимулировавшие безудержный рост цен в докризисные годы, в настоящее время отсутствуют – нет ни притока инвестиций в экономику, ни быстрого увеличения зарплат. А ипотека, которая на Западе помогает решить жилищную проблему гражданам с ограниченными доходами, в России мало кому доступна – ставки в 12-15% годовых превращают полезный кредитный инструмент в нечто более похожее на ростовщичество. Инвестиционный спрос на рынке имеется, но по сравнению с докризисными временами его доля не велика. Большая часть сделок на вторичном рынке Москвы приходится на альтернативы и обмены, то есть квартиры продаются и покупаются без вложения существенных финансовых средств. В общем, платежеспособный спрос остается весьма ограниченным, поэтому рассчитывать на существенный рост цен в такой ситуации не приходится. Впрочем, и серьезного падения стоимости жилья ожидать не стоит, несмотря на неблагоприятный макроэкономический фон. Снизу цены поддерживают ограниченные объемы строительства и предложения в старой Москве, высокий потенциальный спрос на жилье в столичном регионе, а также рост денежной массы. Ценовая стабильность на рынке недвижимости отражает локальную точку равновесия, к которой пришла как российская, так и мировая экономика после острой фазы кризиса 2008 г. Проблемы, ставшие причиной глобального катаклизма, по большому счету никуда не делись, но постоянные финансовые вливания позволяют поддерживать мировую экономику – а вслед за ней и рынок недвижимости – в квазистабильном состоянии. Источник: http://live.blog-actif.net/

среда, 27 ноября 2013 г.

За три месяца россияне купили в Испании 819 объектов недвижимости

По числу сделок россияне заняли третье место. На первом оказались британцы (1292 объекта), а на втором – французы (1003). С сентября 2012 по сентябрь 2013 года наши соотечественники купили 2914 объектов недвижимости в Испании. В третьем квартале 2013 года цены на жилую недвижимость в Испании упали на 5,35% в годовом исчислении. По сравнению с максимальными докризисными показателями цены на недвижимость в Испании снизились на 31,07%. Сегодняшний уровень цен приблизительно соответствует показателям середины 2003 года. Что касается объема продаж, то спрос на жилье в Испании остался стабильным. Так, в третьем квартале 2013 года было заключено 76 818 сделок купли-продажи недвижимости, что на 2,06% больше, чем годом ранее. По сравнению со вторым кварталом этот показатель снизился на 2,76%. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867. Самое большое число операций было отмечено в Андалусии (15 782), Валенсии (12 205) и Мадриде (9 532). 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% – на долю жилья в новостройках. Источник: http://allinform.eto-ya.com/

понедельник, 25 ноября 2013 г.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в октябре 2013 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), в октябре цены на жилье в Москве в среднем прибавили 1.8%. При этом второй месяц подряд самые престижные округа столицы - Центральный, Западный и Юго-Западный – оказываются аутсайдерами рынка, а лидируют по темпам роста цен районы, застроенные относительно недорогим жильем. Причина - в колебании валютных курсов: бюджетный сегмент, в большей мере привязанный к рублю, чем дорогое жилье, отыгрывает укрепление национальной валюты. А цены на более дорогие и современные форматы пока топчутся на месте. Хотя поитогам месяца московский рынок недвижимости оказался в плюсе, это еще не означает, что ситуация является безоблачной. С одной стороны, макроэкономический фон не преподнес неожиданных сюрпризов, что благоприятно для рынка недвижимости. Более того, рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания девальвации. Но, с другой стороны, динамика цен по типам жилья говорит о том, что показатели отыгрывают скорее валютные колебания, но в целом движение рынка пока остается неоднозначным. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром ИРН, подрос за октябрь довольно существенно – на 1.8%, с 5 026 долл. до 5 118 долл. за квадратный метр. Впрочем, динамику индекса следует рассматривать не за один отдельный месяц, а в контексте прошлых периодов. Так, последние несколько месяцев индекс цен сползал вниз по причине роста курса доллара и ослабления рубля, но теперь отыграл прежние потери и вернулся на исходную отметку – к уровню конца весны – начала лета. Поэтому рост за последний месяц и является не слишком показательным – скорее это колебания вокруг круглой отметки в 5 000 долл. за метр. Рублевые цены на квартиры в Москве также не торопятся показывать продолжительную последовательную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя цена квадратного метра в рублях также колеблется все это время вокруг уровня 165 тысяч рублей в пределах диапазона 160-170 тысяч. Но гораздо интереснее распределение динамики цен за октябрь по типам жилья и по географии. Примечательно, что наибольший пророст показали самые недорогие сегменты – панельные и кирпичные пятиэтажки, а также панельные дома советского периода. При этом современные монолитно-кирпичные дома вообще ушли в минус, и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост, нежели самые дешевые сегменты. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи – сталинками, домами ЦК и другими хорошими кирпичными домами той эпохи. Источник: http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=745#p1065

пятница, 22 ноября 2013 г.

Жилье в США дорожает

Средняя стоимость американского дома в октябре составила $199 500. Это на 12,8% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество продаж всех типов домов за октябрь 2013 года снизилось на 3,2%, пишет World Property Сhannel со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов (НАР). При этом общий объем продаж все равно остается на 6% выше, чем в 2012 году. «Недостаток предложения на рынке сдерживает продажи и, в то же время, приводит к росту цен на жилье в большинстве районов страны» - отметил Лоуренс Юн, главный экономист НАР.

среда, 20 ноября 2013 г.

Во Франции ждут падения цен на недижимость

В среднем цены на французское жилье упали на 1,1% в годовом исчислении, но по стране наблюдается противоречивая картина – от больших взлетов, до глубоких падений. Специалисты Notaires de France ожидают, что цены продолжат свое падение и в 2014 году из-за планируемого увеличения процентных ставок по кредитам, налога на имущество и нотариальных сборов. Более того, снижение стоимости жилья увеличится до 4%, хотя изначально планировалось только 3% в год.

вторник, 19 ноября 2013 г.

ЖИЛЬЕ ЭКОНОМКЛАССА УШЛО ЗА МКАД

За МКАДом количество новостроек экономкласса превышает в 9 раз количество предложения экономкласса в пределах МКАД. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" в результате исследования рынка новостроек в районах Старой Москвы, граничащих с МКАД. Согласно исследованию, объекты экономкласса в основном представлены в районах Старой Москвы, расположенных за МКАД. Всего за МКАД на первичном рынке в данный момент представлено 18 корпусов экономкласса. В границах МКАД в экономклассе представлено только 2 корпуса. В комфортклассе наблюдается противоположная картина, объекты комфорткласса в районах за МКАД практически отсутствуют, на рынке представлено только 4 корпуса. Внутри МКАД на рынке представлено 36 корпусов комфорткласса, которые в основном располагаются в крупномасштабных проектах комплексной застройки.

понедельник, 18 ноября 2013 г.

Названы города с самым значительным годовым ростом цен на элитную недвижимость

Джакарта стала лидером по годовому росту цен на элитную недвижимость в третьем квартале 2013 года. На втором месте расположился Дубай, а третью позицию занял Пекин. Такие данные приводятся в индексе Prime Global Cities Index, опубликованном компанией Knight Frank. Цены на элитное жилье в 27 городах выросли на 6,6% в среднем за год, однако всего на 1,2% за последние три месяца. Таким образом, эти показатели представляют собою самый большой годовой рост с третьего квартала 2010 года, однако самый слабый квартальный рост с 2012 года. Тем не менее, за последние три года третий квартал всегда демонстрировал невысокие результаты. Это объясняется частично замедлением активности по продажам в летние месяцы. Кроме того, в этом году третий квартал совпал с Рамаданом. Поэтому, например, в Дубае произошло снижение роста цен с 6,1% во втором квартале 2013 года до 3,4% в третьем квартале 2013 года. Годовое изменение цен на элитное жилье в третьем квартале 2013 года Город Изменение цен с сентября 2012 г. по сентябрь 2013 г. Джакарта 27,2% Дубай 21,8% Пекин 16% Бангкок 13,9% Токио 13% Шанхай 12% Нью-Йорк 11,1% Сан-Франциско 10,9% Сидней 8,4% Лондон 7% Санкт-Петербург 6,6% Куала Лумпур 6,4% Лос-Анджелес 6,1% Найроби 5,9% Майами 4,7% Тель-Авив 4,5% Монако 3,2% Мумбаи 3,1% Кейптаун 2% Москва 1% Гонконг 0% Вена 0% Цюрих -2,1% Женева -2,8% Париж -4% Сингапур -4,3% Рим -7,7%

воскресенье, 17 ноября 2013 г.

В Лондоне появится самый высокий жилой дом в Европе

Ирландский инвестор планирует построить жилой небоскреб, который будет на семь метров выше, чем одно из самых высоких офисных зданий в центре Лондона - One Canada Square. Рынок элитного жилья Лондона перемещается восточнее от западных районов, таких как Mayfair и Knightsbridge, сообщает The Guardian. Ирландский инвестор Том Райан хочет построить в Canary Wharf, деловом районе на востоке Лондона, 74-этажный небоскреб высотой в 242 метра на участке земли, который он приобрел почти за €120 млн. Стоимость проекта - около €1,2 млрд. Hertsmere Tower будет роскошным объектом с 714 квартирами. За каждый квадратный метр элитной недвижимости придется отдать около €12 000. "Маятник качнулся в пользу Восточного Лондона - Canary Wharf становится настоящим районом будущего для Лондона. Разработчики могут создавать здесь более крупные здания в разных стилях, что невозможно в других частях города" - сказал директор компании Savills Доминик Грейс. Строительный проект жилого небоскреба предусматривает многофункциональную схему, которая также включает офисы, гостиницу и магазины. Это не единственный "миллиардный проект", который появился в столице Великобритании за последнее время. В октябре этого года Комитет по стратегическому планированию утвердил проект стоимостью €1,2 млрд, который расположится на площади более 400 га в City of London, Southwark.

ФРАНЦУЗСКИЙ АРХИТЕКТОР ПОСТРОИТ НЕБОСКРЕБ НА ВОДЕ

Конструкция научно-исследовательского судна SeaOrbiter, строительство которого планируется начать в мае 2014г., выглядит устрашающе. Этот огромный корабль высотой в 56 м поражает воображение. В то же время он рассчитан на то, чтобы ученые могли с комфортом жить там долгое время, сообщается на сайте данного проекта. Как заявил автор проекта британскому изданию The Daily Mail французский архитектор Жак Ружери, это судно помогает ученым сблизиться с подводным миром. Процесс изучения подводных глубин превращается в захватывающее приключение. Биологи смогут жить на борту этого корабля долгое время: здесь есть удобные помещения для проживания и довольно большая кухня. Здесь есть даже большая комната для занятий спортом. На борту судна могут находиться от 18 до 22 человек. Ширина SeaOrbiter 10 м. Лабораторная часть 1000-тонного корабля будет находиться под водой. В SeaOrbiter также предусмотрена научная лаборатория для восьмерых ученых, а также наблюдательные площадки с 360-градусным обзором под водой. Судно сможет дрейфовать и свободно перемещаться с одного места на другое.

НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ГОРОДА ПОДМОСКОВЬЯ

Названы города Подмосковья с удаленностью менее 30 км от МКАД и плотностью населения в пределах от 50 до 100 тыс. человек наиболее комфортные по проживанию и перспективные для приобретения жилья. Аналитики инвестиционно-строительной компании "Премьер" провели исследование подмосковных городов, оптимальных для жизни. В перечень рассматриваемых населенных пунктов вошло 9 городов Московской области: Реутов, Видное, Долгопрудный, Лыткарино, Лобня, Ивантеевка, Климовск, Фрязино и Раменское. Данные города были выбраны как наиболее подходящие для жизни с точки зрения соотношения таких факторов, как неплохая экология, наличие вакансий, умеренные цены на жилье, развитая инфраструктура. Эксперты уточнили, что города оценивались с точки зрения комфорта проживания, инфраструктуры, возможности трудоустройства и экологии. В результате в списке лидеров попали города с примерно одинаковым уровнем жизни - это Климовск, Долгопрудный, Ивантеевка, Лобня, Видное. Они соответствуют основным заданным для рейтинга критериям: средняя плотность населения, достаточное количество предприятий и вакансий (количество вакансий рассчитывалось по данным одного из крупнейших сайтов по поиску работы), умеренно развита инфраструктура и неплохая экология. Лидером рейтинга, в итоге, стал Климовск как наиболее зеленый и экологически чистый город с точки зрения выбросов вредных веществ. Кроме того, у Климовска еще одно важное стратегическое преимущество - он близок к Новой Москве. Этот фактор отражается на всех учитываемых критериях - соседство с развитой инфраструктурой, наличие новых рабочих мест, рост цен на жилье, который за 2013 г. составил 19%, тогда как средний рост по Московской области - 4%. Все это дает возможность предположить, что в ближайшее время Климовск станет одной из "горячих" точек на карте подмосковной стройки. По информации:http://m2.spybb.ru/viewtopic.php?id=113#p152

На территории Новой Москвы планируется построить 300-400 тыс. кв. м

На территории Новой Москвы планируется построить 300-400 тыс. кв. м муниципального жилья, сообщает пресс-служба Департамента градостроительной политики Москвы. По словам советника руководителя Департамента развития новых территорий столицы Валерия Зубахина, земли в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) в основном находятся в частной собственности. Основной объем строительства жилой недвижимости на присоединенных территориях будет коммерческим. Сейчас власти Москвы подбирают площадки для строительства муниципального жилья, добавил Владимир Зубахин. По данным консалтинговой компании Welhome, в третьем квартале этого года на рынке новостроек Новой Москвы выходило довольно много новых проектов. Объем новых корпусов на присоединенных к Москве территориях увеличился на 33% по сравнению со вторым кварталом, а объем жилых комплексов - на 8%. В третьем квартале квартиры продавались в 38 новостройках на территории Новой Москвы. По сравнению со вторым кварталом средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Новой Москвы снизилась на 2%, до 80,7 тыс. руб. Первое место в рейтинге самых дорогих занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности до 10 км от МКАД (средняя стоимость "квадрата" составляет 93,4 тыс. руб.). На втором месте новостройки, удаленность которых от МКАД составляет 11-25 км (средняя стоимость - 76,9 руб. за 1 кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, которые находятся на расстоянии более 25 км от МКАД. Здесь средняя стоимость 1 кв. м составляет 58,9 тыс. руб. Источник: http://dom.topf.ru/viewtopic.php?id=170#p192