Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год

Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год, что примерно в четыре раза превышает аналогичный показатель для элитной недвижимости Лондона, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование компании Chesterton.

"Московское элитное жилье показало высокую доходность в долларовом эквиваленте, как в краткосрочном, так и долгосрочном периоде по сравнению с остальными видами инвестиций и финансовых инструментов, таких как вложения в фондовый рынок и срочные банковские депозиты", - обращают внимание авторы исследования.

Как указывается в материалах, за последний год покупка квартир в крупных проектах элитных новостроек в Москве действительно была наиболее выгодным вложением средств - их стоимость в долларах выросла за это время более чем на 40%.

"В пятилетней ретроспективе лондонская элитная недвижимость сделала огромный ценовой скачок (плюс 73,8%), сопоставимый с тем, что происходило на московском рынке. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что Москва будет гораздо привлекательнее для инвестиций в элитный жилой рынок", - утверждается в докладе.

При этом, добавляют эксперты, доходность вложений в готовое элитное жилье в Москве была также высока - 19,2% в год.

"За последние пять лет московская элитная недвижимость (а именно вторичный сегмент рынка) существенно превзошел конкурентов - рост цен за этот период составил почти 100%, а среднегодовая доходность - около 17%", - подчеркивается в материалах.

В них также отмечается, что доходность инвестиций в московское элитное жилье оказалась выше, чем в среднем по московскому рынку (эконом- и бизнес-класса) при том, что в нижних ценовых сегментах выше чистый доход от аренды. Связано это с разными моделями спроса и предложения на этих рынках, а также различием во влиянии финансового кризиса на поведение продавцов и покупателей.

Коттеджные поселки Подмосковья

Эксперты в области подмосковной недвижимости составили рейтинг самых дорогих коттеджных поселков в регионе. На первом месте оказался поселок Agalarov Estate, расположенный на 24 км Новорижского шоссе. Здесь новый дом можно купить в среднем за 15 миллионов долларов.

Вторую строчку занимает "Усадьба Усово" (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Средняя стоимость коттеджа в этом месте - 14 миллионов долларов. Далее идут: "Жуковка-XXI" (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе, 10,5млн долларов), "Резиденции Бенилюкс" (Новорижское шоссе, 7,7 млн долларов), "Николино" (26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, 6,9 млн долларов).

По данным экспертов, всего в настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, но только 3% из них относятся к сегменту премиум-класса.

Ипотеки мира

Для подавляющего большинства россиян ипотека, которая работает в стране уже более 10 лет, так и не стала доступной. А меры, предпринимаемые правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования, оказались недостаточными. Как показывает рейтинг, составленный агентством Penny Lane Realty, Россия заняла 47-е место в рейтинге стоимости ипотечного кредита среди 60 стран. При составлении рейтинга учитывались средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья.
За основу расчетов был взят стандартный для граждан РФ кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры. Из рейтинга видно, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании - 4334,9 евро, то получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. То есть для последующей сдачи в аренду.
Между тем в странах с дешевой ипотекой это довольно распространенный бизнес. Возникает вопрос: почему бы не вложить деньги в зарубежную недвижимость, взяв кредит в выбранной стране, и не обеспечить себя стабильным доходом на долгие годы? Однако не так все просто.
Проблема в том, что во многих популярных среди россиян странах с доступной ипотекой и высокими арендными ставками гражданам нашей страны ипотечные кредиты недоступны. После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, и хотя понизились ставки, при этом повысился первоначальный взнос. Если, например, во Франции (фиксированные ставки - от 2,9%, плавающие ставки - от 2,3%), Германии (от 3,3%) и Австрии (от 3,4%) россиянину получить ипотеку просто (размер кредита - до 70% от стоимости недвижимости), то в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%) кредит под залог недвижимости получить очень трудно. А в Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде - почти невозможно.

Жильё в Париже дорожает

В первом квартале 2011 года средняя стоимость недвижимости премиум-класса в столице Франции была на 22,2% выше, чем в аналогичном периоде 2010-го.
Это позволило Парижу занять первое место в рейтинге городов, элитная недвижимость в которых за год подорожала наиболее значительно. Аналитики компании связывают рост цен с дефицитом подобных объектов на рынке и ростом интереса со стороны иностранцев.
Второе место в списке занял Гонконг, третье – Хельсинки, четвертое – Шанхай, пятое – Пекин.
Среднее увеличение стоимости элитной недвижимости в городах, приведенных в отчете компании, составило 6,6%.
Самая дорогая жилая недвижимость в мире находится в Монако. Средняя цена «квадрата» в тамошних апартаментах достигает $65,6 тыс.
Второе место по этому показателю занимает Лондон – стоимость «квадрата» в столице Британии в среднем составляет $56,3 тыс. Париж расположился на пятой позиции – $40,5 тыс.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Франции, Англии, Голландии, Испании и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. Как отмечают специалисты, большая часть недвижимости во Франции приобретается иностранными покупателями и используется в основном не для постоянного проживания, а в качестве временной резиденции для отдыха или сдается в аренду. Большая часть французкой недвижимости в последние годы приобретается иностранными инвесторами. Вложение в недвижимость Франции является не только выгодным и надежным размещением свободных средств, но и подтверждением высокого статуса и престижа. Все больше россиян приобретают недорогие квартиры в Ницце, виллы на Лазурном берегу и апартаменты в Париже. На время, когда владельцы не используют приобретение для собственных нужд, часто заключаются договора на управление с агентствами, которые занимаются сдачей в аренду без участия собственника. Если инвестор, хочет вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, имеется достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно и без потерь инвестировать лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.