суббота, 12 ноября 2011 г.

Уникальный дом.



В небольшом американском городке Касл-Рок, что находится в штате Колорадо, недалеко от Денвера, на продажу выставлен уникальный в своем роде объект недвижимости, стоимость которого составляет около 4 млн долларов.

Будущий владелец получит не только особняк, но и земельный участок, площадь которого составляет порядка 30 гектаров. В придачу к большому дому и домику для гостей покупатель получит и частный стадион для игры в бейсбол.

Особняк был построен в 1999 году. В доме насчитывается шесть весьма внушительных по размеру спален, а также восемь роскошных ванных комнат.
Особенностью дизайна хозяйского особняка площадью около 985 квадратных метров является гигантский камин, сообщает DearHome. Кухня дома, которая также отличается большими размерами, оснащена по последнему слову техники и включает в себя практически все современные удобства.
В доме для гостей площадью 120 кв. м все куда скромнее. Там две спальни с надувными кроватями, лофт и собственная прачечная.
На прилегающей к особняку территории есть гараж на семь машин и бассейн.
Источник: http://vipss.ucoz.ru

четверг, 16 июня 2011 г.

Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год

Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год, что примерно в четыре раза превышает аналогичный показатель для элитной недвижимости Лондона, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование компании Chesterton.

"Московское элитное жилье показало высокую доходность в долларовом эквиваленте, как в краткосрочном, так и долгосрочном периоде по сравнению с остальными видами инвестиций и финансовых инструментов, таких как вложения в фондовый рынок и срочные банковские депозиты", - обращают внимание авторы исследования.

Как указывается в материалах, за последний год покупка квартир в крупных проектах элитных новостроек в Москве действительно была наиболее выгодным вложением средств - их стоимость в долларах выросла за это время более чем на 40%.

"В пятилетней ретроспективе лондонская элитная недвижимость сделала огромный ценовой скачок (плюс 73,8%), сопоставимый с тем, что происходило на московском рынке. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что Москва будет гораздо привлекательнее для инвестиций в элитный жилой рынок", - утверждается в докладе.

При этом, добавляют эксперты, доходность вложений в готовое элитное жилье в Москве была также высока - 19,2% в год.

"За последние пять лет московская элитная недвижимость (а именно вторичный сегмент рынка) существенно превзошел конкурентов - рост цен за этот период составил почти 100%, а среднегодовая доходность - около 17%", - подчеркивается в материалах.

В них также отмечается, что доходность инвестиций в московское элитное жилье оказалась выше, чем в среднем по московскому рынку (эконом- и бизнес-класса) при том, что в нижних ценовых сегментах выше чистый доход от аренды. Связано это с разными моделями спроса и предложения на этих рынках, а также различием во влиянии финансового кризиса на поведение продавцов и покупателей.

вторник, 14 июня 2011 г.

Коттеджные поселки Подмосковья

Эксперты в области подмосковной недвижимости составили рейтинг самых дорогих коттеджных поселков в регионе. На первом месте оказался поселок Agalarov Estate, расположенный на 24 км Новорижского шоссе. Здесь новый дом можно купить в среднем за 15 миллионов долларов.

Вторую строчку занимает "Усадьба Усово" (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Средняя стоимость коттеджа в этом месте - 14 миллионов долларов. Далее идут: "Жуковка-XXI" (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе, 10,5млн долларов), "Резиденции Бенилюкс" (Новорижское шоссе, 7,7 млн долларов), "Николино" (26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, 6,9 млн долларов).

По данным экспертов, всего в настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, но только 3% из них относятся к сегменту премиум-класса.

пятница, 10 июня 2011 г.

Ипотеки мира

Для подавляющего большинства россиян ипотека, которая работает в стране уже более 10 лет, так и не стала доступной. А меры, предпринимаемые правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования, оказались недостаточными. Как показывает рейтинг, составленный агентством Penny Lane Realty, Россия заняла 47-е место в рейтинге стоимости ипотечного кредита среди 60 стран. При составлении рейтинга учитывались средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья.
За основу расчетов был взят стандартный для граждан РФ кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры. Из рейтинга видно, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании - 4334,9 евро, то получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. То есть для последующей сдачи в аренду.
Между тем в странах с дешевой ипотекой это довольно распространенный бизнес. Возникает вопрос: почему бы не вложить деньги в зарубежную недвижимость, взяв кредит в выбранной стране, и не обеспечить себя стабильным доходом на долгие годы? Однако не так все просто.
Проблема в том, что во многих популярных среди россиян странах с доступной ипотекой и высокими арендными ставками гражданам нашей страны ипотечные кредиты недоступны. После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, и хотя понизились ставки, при этом повысился первоначальный взнос. Если, например, во Франции (фиксированные ставки - от 2,9%, плавающие ставки - от 2,3%), Германии (от 3,3%) и Австрии (от 3,4%) россиянину получить ипотеку просто (размер кредита - до 70% от стоимости недвижимости), то в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%) кредит под залог недвижимости получить очень трудно. А в Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде - почти невозможно.

вторник, 7 июня 2011 г.

Жильё в Париже дорожает


В первом квартале 2011 года средняя стоимость недвижимости премиум-класса в столице Франции была на 22,2% выше, чем в аналогичном периоде 2010-го.
Это позволило Парижу занять первое место в рейтинге городов, элитная недвижимость в которых за год подорожала наиболее значительно. Аналитики компании связывают рост цен с дефицитом подобных объектов на рынке и ростом интереса со стороны иностранцев.
Второе место в списке занял Гонконг, третье – Хельсинки, четвертое – Шанхай, пятое – Пекин.
Среднее увеличение стоимости элитной недвижимости в городах, приведенных в отчете компании, составило 6,6%.
Самая дорогая жилая недвижимость в мире находится в Монако. Средняя цена «квадрата» в тамошних апартаментах достигает $65,6 тыс.
Второе место по этому показателю занимает Лондон – стоимость «квадрата» в столице Британии в среднем составляет $56,3 тыс. Париж расположился на пятой позиции – $40,5 тыс.

понедельник, 6 июня 2011 г.

Инвестиции в зарубежную недвижимость


Следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Франции, Англии, Голландии, Испании и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. Как отмечают специалисты, большая часть недвижимости во Франции приобретается иностранными покупателями и используется в основном не для постоянного проживания, а в качестве временной резиденции для отдыха или сдается в аренду. Большая часть французкой недвижимости в последние годы приобретается иностранными инвесторами. Вложение в недвижимость Франции является не только выгодным и надежным размещением свободных средств, но и подтверждением высокого статуса и престижа. Все больше россиян приобретают недорогие квартиры в Ницце, виллы на Лазурном берегу и апартаменты в Париже. На время, когда владельцы не используют приобретение для собственных нужд, часто заключаются договора на управление с агентствами, которые занимаются сдачей в аренду без участия собственника. Если инвестор, хочет вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, имеется достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно и без потерь инвестировать лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.

воскресенье, 29 мая 2011 г.

Что творится на рынке недвижимости Испании

В Испании трудно получить ипотеку.

Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).

В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.

Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор. Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить максимум 500 евро.

В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.

Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца, можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.

Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…

Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро, например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в других частях страны.

пятница, 27 мая 2011 г.

Влиятельные города мира


Москва поднялась на одну строчку в ежегодном исследовании компании Knight Frank, которая в очередной раз проранжировала лучшие мегаполисы мира с точки зрения их привлекательности для жизни и вложений в недвижимость. Столица России занимает 21-е место в итоговом зачете.

При этом составители доклада считают, что у Москвы есть серьезные перспективы значительно улучшить свои позиции в ближайшие 10 лет. Лучшими городами мира остаются Нью-Йорк, Лондон, Париж и Токио. Впрочем, скоро западные мегаполисы уступят свои позиции восточным, считают составители доклада.

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала список самых влиятельных городов мира. С отчетом можно ознакомиться на ее сайте. Цель исследования- оценить ведущие мировые рынки с точки зрения возможностей для инвестирования, а также их влияния на глобальных лидеров бизнеса и политическую элиту.
Из 40 мегаполисов, представленных в списке, ухудшили свои показатели 14 городов, а 16 населенных пунктов поднялись вверх. На наибольшее число строк поднялись Бостон, Мюнхен, Милан, Мумбаи и Рио-де-Жанейро, однако на "командных высотах" изменений замечено не было: второй год подряд список возглавляет Нью-Йорк, который в прошлогоднем рейтинге сместил на одно место Лондон. Следом за двумя городами идут Париж, Токио и прорвавшийся в топ-5 Брюссель.

Что интересует россиян в покупке недвижимости во Франции.


Интерес к покупке недвижимости во Франции у наших соотечественников всегда был высокий.
Со стороны наших граждан наблюдается устойчивый интерес к инвестиционным проектам и вложению средств в недвижимость Франции. Вложение средств в недвижимость во Франции с каждым годом всё возрастает и поэтому растут цены на недвижимость. Покупка недвижимости во Франции это не только выгодное инвестирование и стабильный ежегодный доход, но и определенный престиж, который дает Франция. Жильё во Франции может быть приобретено как на частное, так и на юридическое лицо, для иностранцев ограничений не существует и это значительно отличает недвижимость во Франции от многих стран.
Особый интерес инвесторов из России сосредоточен на парижских особняках и элитных апартаментах. Немалый спрос также вызывает недвижимость на Лазурном побережье. Стоит отметить особый интерес к Каннам и Ницце. Граждане из России предпочитают престижные 8 и 16 округа (Елисейские Поля и Пасси), в малой степени они интересуются 18, 19 и 20 округами. В последнее время они проявляют интерес к Аквитании, юго-западной части Франции, примыкающей к Атлантике и другим регионам Франции.
Как отмечают местные риэлторы, некоторые наши граждане стали пользоваться кредитом, что связано с низкой ставкой по ипотеке, хотя они могут оплатить недвижимость из собственных средств сразу. Тут необходимо отметить, что французские банки с готовностью кредитуют нерезидентов, и в том числе российских покупателей, под 3,5–4% годовых. Инвесторы из России сегодня целенаправленно ищут те варианты недвижимости во Франции, которые позволили бы, с одной стороны, удачно вложить денежные средства, а с другой – получить доход и с третьей всегда иметь возможность приехать и отдохнуть в собственном доме или квартире.

четверг, 5 мая 2011 г.

Бунгало на ГОА

Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж-Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете.
Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа.
Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-да-Гама и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже.
Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. 95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120-180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа. Источник: http://yes.svoiforum.ru

вторник, 26 апреля 2011 г.

Растет недвижимость в Париже.

Как отмечается в недвано опубликованном докладе прирост средневзвешенной стоимости на вторичном рынке недвижимости в Париже за 2010 год составил 17,5%. За IV квартал прошлого года стоимость жилой недвижимости в столице Франции увеличилась на 4,4%. Таким образом, цена квадратного метра в среднем по городу составила по итогам года 7,3 тыс. евро.Наиболее дорогостоящими районами остаются 6, 7, 4, 5, 1 и 8 округа со средневзвешенной ценой 11,1 тыс., 10,8 тыс., 10,5 тыс., 9,5 тыс., 9,4 тыс. и 9, 03 тыс. евро за квадратный метр соответственно. Самыми недорогими остаются периферийные 20 и 19 округа, где стоимость квадратного метра составляла на конец 2010 года 5,9 тыс. и 5,6 тыс. евро.
Рост стоимости на квартиры в Париже за последние 5 лет увеличилася на 39,5%, что, является одним из самых высоких показателей среди городов Западной Европы. Росту стоимости способствует стабильный высокий спрос на недвижимость со стороны местного населения, и со стороны международных покупателей, при недостаточном числе предложений. В дальнейшем стоит ожидать продолжение роста стоимости жилья на вторичном рынке в Париже в этом году. Согласно первым данным активность покупателей в январе-феврале осталась высокой, а средневзвешенная цена достигла уровня 7600 евро за квадратный метр.

пятница, 15 апреля 2011 г.

Интерес россиян к недвижимости во Франции.

Недвижимость традиционно считается одним из самых эффективных способов инвестирования, оптимально сочетающим в себе надежность и доходность капиталовложений. Особенно, когда речь идет о зарубежной недвижимости. Интерес к подобным инвестиционным проектам неуклонно растет. Существенную роль в принятии решения о покупке играют стабильность экономической и политической ситуации страны, благоприятный климат, удобное географическое положение, выгодные условия приобретения и использования объектов недвижимости. Франция — страна изысканного вкуса, богатой истории, роскошной природы и удивительной кухни. На протяжении многих веков создавалась эта поразительно красивая страна, сумевшая сохранить все богатство своего исторического наследия. Французская земля отличается необычайным разнообразием, едва ли какая-либо другая страна Европы может похвастаться такой палитрой ландшафтов: Альпы, среднегорье, карстовые плато, обширные равнины, необъятные леса и виноградники. Морские берега Франции протянулись на 3120 км и тоже очень живописны: гранитные скалы в Бретани, длинные гряды дюн на Атлантическом побережье, песчаные пляжи и бухты на Средиземном море. Рынок недвижимости во Франции надежен и стабилен, поэтому французские дома, квартиры и земельные участки так привлекательны с точки зрения вложения капитала. Сложившаяся в мире финансовая ситуация коснулась в том числе и рынка французской недвижимости, поэтому сейчас появилась редкая возможность приобрести недвижимость во Франции со скидкой 10—15% от запрашиваемой цены. Интерес россиян к недвижимости во Франции сложился исторически. Инвестирование во французские дома, квартиры, земельные участки — это надежное вложение капитала. И надежность в данном случае выступает на первом месте, поскольку рынок страны в целом весьма развит и стабилен, отсутствуют предпосылки для резких скачков цен. Однако ежегодный рост на уровне 6—15% (в зависимости от региона и вида недвижимости) фактически гарантирован.На данный момент наблюдается рост цен на недвижимость в таких районах, как Эльзас, Нормандия, Лангедок-Руссильон, Юг — Пиренеи, Север — Па-де-Кале, Пикардия, Рона — Альпы. Но в целом инвестирование во французскую недвижимость — это примерно, то же самое, что вложение средств в бриллианты или золото, которые не теряют своей ценности со временем, гарантируя сохранность и приумножение капитала своего владельца.

среда, 30 марта 2011 г.

В 2010 году мировая недвижимость подросла в цене.

По итогам 2010 года жилая недвижимость в мире подорожала в среднем на 2,8%. На рынках недвижимости Азии и Ближнего Востока наблюдался интенсивный прирост цен, а вот в Европе и Северной Америке стоимость жилья практически не менялась. К таким выводам пришли аналитики компании Knight Frank, проанализировав данные о ситуации на 49 рынках недвижимости мира. Согласно глобальному индексу цен на жилье этой компании, в 2010 году сильнее всего недвижимость подорожала в Гонконге (+20%), в то время как в Ирландии произошел самый серьезный обвал цен (-11%). Недвижимость во Франции подорожала на 9%, в Великобритании подорожала на 0,7%, Германии – на 3%, Канады– на 4%. Жилье в США подешевело на 4,1%, в Греции – на 6%, в Португалии и Испании – на 4% и 3,5% соответственно. В прогнозах на 2011 год специалисты компании отмечают, что цены на недвижимость в США останутся на уровне прошлого года, а в Европе возможно небольшое снижение стоимости жилья. В азиатских странах падение цен маловероятно, однако на некоторых «перегретых» рынках возможна небольшая коррекция цен.

воскресенье, 13 марта 2011 г.

Инвестиции в недвижимость во Франции.


Как отмечают многие эксперты, недвижимость во Франции является одной из самых выгодных и надежных инвестиций। Франция, член Евросоюза с развитой, и как показывают события последнего времени, самой устойчивой экономикой Европы, а рынок недвижимости оказался стабильным в условиях мирового кризиса। Расположение в центре Европы ежегодно привлекают множество туристов – это позволяет выгодно сдавать недвижимость в аренду। Все это делает покупку недвижимости во Франции мероприятием практически лишенным риска с точки зрения инвестиций. Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами, построенными в различных архитектурных стилях и направлениях. Франция – это в первую очередь знаменитый Лазурный Берег, горнолыжные курорты Альп, а также столица страны Париж и Ницца и его пригороды. Купить недвижимость во Франции стремятся и состоятельные европейцы, арабские шейхи, африканские короли, воротилы рынка США и русские олигархи. Приобрести недвижимость во Франции не только престижно, но и крайне выгодно: сдача в аренду и продажа недвижимости во Франции обеспечат огромные прибыли их продавцу ил владельцу, особенно во время проведения фестиваля в Каннах.Наиболее популярными регионами для приобретения среди россиян считается Лазурный берег и Париж и Ницца.Недвижимость во Франции привлекает как богему, так и состоятельных людей и многих инвесторов. Париж принимает около 25 миллионов гостей со всего мира в год, которые приезжают, чтобы вновь соприкоснуться с волшебством его элегантных улиц, ощутить прелести парижского образа жизни, по достоинству оценить произведения местных дизайнеров и сокровища музеев города. Архитектура Парижа сама рассказывает об истории города — от средневековых соборов до дворцов эпохи барокко, от богатых особняков XIX века до современных экстравагантных сооружений, скульптур и фонтанов, которые делают город более современным.

Эксперты подсчитали, в каких странах завышены и занижены цены на жилье

В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате.
В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.

Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при «общекитайском» ценовом росте всего в 6,4%, Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья - 20,1%. Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%).
Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье.

Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.
По информации: http://www.govor.pogovorim.su

пятница, 4 марта 2011 г.

Аренда квартир в Европе.



Недвижимость на Лазурном Берегу не теряет магической притягательности в глазах россиян, причем за время кризиса доля покупателей из России и СНГ в общем объеме запросов и сделок с недвижимостью только выросла. Согласно данным глобальной системы подбора квартир для аренды в Европе HolidayFlat, в прошлом году в курортных регионах Европы арендой воспользовались 27 тыс. туристов из России.
За последние 5 лет доля российских туристов, которые выбирают для проживания арендные квартиры, возросла на 43%.
Средняя стоимость аренды квартиры составила 890 евро в неделю. Лидерами по популярности среди русских стали Средиземное побережье Испании, Франции и Италии, далее следуют столицы Европы Лондон, Париж, Рим, Мадрид, Берлин, Афины. В Испании, в Валенсии и Малаге, стоимость аренды двухкомнатной квартиры колеблется от 250 до 750 евро в неделю в зависимости от периода пребывания. Самые дорогие квартиры сдаются в районе набережной с видом на море. Стоимость аренды таких квартир может доходить до 1,5 тыс. евро в неделю. Недорогие квартиры можно найти в спальном районе города. Самая дорогая аренда - в Барселоне и Марбелье - до 5 тыс. евро в неделю в летний период.
В Барселоне самые дорогие квартиры расположены в исторических домах с панорамным видом на город. Там аренда квартир в среднем ценовом сегменте колеблется от 800 до 1600 евро в неделю.
Аренда квартир на Лазурном побережье, например, в Ницце в районе набережной Promenade Des Anglais с видом на море может доходить до 2,5 тыс. евро в неделю.
Эксперты компании отмечают, что красивый вид на город из окон квартиры в Ницце может повысить стоимость аренды на 20-30%. В среднем сегменте масса квартир сдается по цене от 600 до 800 евро в неделю.
В Каннах самые дорогие квартиры сдаются с видом на набережную Круазетт, но максимальные ставки аренды наблюдаются на квартиры в районе порта рядом со знаменитым Дворцом фестивалей। В пик сезона квартиры в этом районе сдаются по 4000 евро в неделю. Недорогую квартиру в этом городе можно снять от 500 евро в неделю в низкий сезон и от 700 евро с июня по сентябрь. Стоимость аренды квартир в соседнем карликовом государстве Монако риэлторы даже не называют - в сезон сдается не больше 30 квартир. Это означает, что стоимость найма может быть не просто высокой, а невероятно высокой.


Ипотека.

По данным экспертов, во Франции стране россияне могут рассчитывать на ипотеку в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по фиксированным ставкам от 2,9% и по плавающим ставкам от 2,3%.Это объясняется тем, что в 2010 году ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли минимальных значений со времен Второй мировой войны. При этом по отношению к французам и жителям Западной Европы французские банки еще более лояльны, чем к россиянам. Для большого количества новых жилых проектов местные банки готовы предоставить западноевропейским покупателям 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки. В числе стран-лидеров по доступности ипотечного кредитования для российских граждан специалисты также называют Великобританию (фиксированная ставка от 3,2%, плавающая - от 2,8%), Германию (фиксированная ставка от 3,3%, плавающая - от 2,9%) и Австрию (фиксированная ставка от 3,4%, плавающая - от 3,1%).Британские банки готовы дать кредит на покупку жилья россиянам в размере до 70% от стоимости объекта, немецкие и австрийские - в размере до 60%.Ко второй группе стран аналитики относят государства, где жителям РФ получить ипотеку просто, но условия кредитования менее привлекательны в сравнении со странами-лидерами. Это - Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5 - 4,1%, а максимальный размер кредита - 60-70%.Сложно нашим согражданам получить жилищный кредит в Швейцарии, Италии, Греции, Чехии, Латвии, США и Турции. Наконец, в таких государствах, как Болгария, Черногория, Египет и Таиланд, ипотека для российских граждан практически недоступна, сообщает РИА-Новости со ссылкой на отчет компании.
Источник:
http://1dom.newbb.ru

Россияне формируют спрос на болгарскую недвижимость

Болгарские риэлторы отмечают рост количества сделок с жильем среднего ценового диапазона. Причем основными игроками в этом сегменте рынка являются покупатели из России, уверены эксперты. По данным Национального радио Болгарии (BNR), количество сделок с недвижимостью в стране постепенно увеличивается, в особенности за счет наиболее востребованных двух-трехкомнатных квартир в курортных городах страны. Стоимость подобных объектов составляет €45-65 тыс. Именно такую сумму россияне готовы платить за апартаменты на побережье Черного моря. Россияне сейчас являются основными игроками на рынке недвижимости Болгарии, информирует BNR. Согласно собственным исследованиям портала Prian.ru, на протяжении последних двух лет Болгария удерживала лидирующую позицию в рейтинге интереса россиян к зарубежной недвижимости.Несмотря на повышение активности покупателей, в отрасли по-прежнему чувствуется влияние кризиса, утверждают специалисты по недвижимости Болгарии. Так, в 2010 году жилье подешевело в среднем на 25-30%, В 2010 году эксперты агентства по недвижимости Century 21 Galardo зафиксировали рост числа сделок. Прогнозируя ситуацию в 2011 году, специалисты ожидают, что цены на недвижимость сбалансируются и рынок «вернется к своему нормальному состоянию». По информации: http://doms2.mylivepage.ru

Элитное жилье Калифорнии скупают за наличность

В январе на рынке недвижимости Калифорнии количество сделок с «живыми» деньгами достигло 30%. При этом самыми большими сторонниками кэша стали покупатели дорогого жилья – в элитном сегменте продажи с наличностью занимают уже две трети рынка.
По данным консалтинговой компании DataQuick, последние несколько месяцев уровень продаж жилья за наличные планомерно рос в районах штата, серьезно пострадавших от волны отчуждений недвижимости за долги по ипотеке, – Риверсайде и Сан-Бернардино. Рост количества «живых» сделок поддерживают несколько факторов, считают аналитики DataQuick. Прежде всего, это сложность получения крупного кредита в банках, которые до сих пор переживают последствия обвала ипотечного рынка. Также ситуацию подогревает спекулятивный интерес богатых инвесторов, которые считают, что цены на недвижимость находятся на самом «дне».По словам специалиста центра по исследованию рынка недвижимости университета Южной Калифорнии Гарри Пэйнтера, рост количества сделок с наличностью начался тогда, когда изъятия ипотечных домов стали существенным фактором на рынке недвижимости. «Инвесторы, покупающие отчужденную недвижимость, не нуждаются в привлечении ипотечных кредитов. Они всегда предпочитали пользоваться наличностью, полагая, что могут прийти и, как по щелчку пальцев, получить дом», – отметил специалист.Рост числа «наличных» сделок усложняет процесс приобретения недвижимости для традиционных покупателей. Собственник жилья знает, что шансы на положительное завершение сделки выше, если привлечение заемных ресурсов не требуется. Владельцы наличности, в свою очередь, могут рассчитывать на скидку до 10% стоимости объекта, отмечает Гарри Пэйнтер.«Наличность будет преобладать во всех сделках на рынке, крупных или мелких, – утверждает агент Ян Брукс из компании Rodeo Realty. – Покупатель с наличными деньгами – это король на рынке недвижимости». Источник:
http://nedvigimost1.mylivepage.ru/

Ипотечные ставки.

Ипотечные ставки в Великобритании сегодня в среднем составляют около 4%. Однако в ближайшие два года они могут возрасти до 8% или до 11,5%. Вероятное изменение ипотечных ставок связано с ростом инфляции. Для того чтобы удержать ее в пределах 10% в год, Банку Англии придется поднимать базовую процентную ставку, которая сейчас находится на рекордно низкой отметке в 0,5%. Ипотечные кредиторы выдают займы с оглядкой на эту ставку, прибавляя к ней еще 3,5%. В том случае, если базовая ставка Банка Англии увеличится до 8%, процентные ставки по ипотечным кредитам поднимутся до 11,5%. При ставке по ипотеке в 4% кредитор выплачивает порядка Ј500 в месяц, или Ј6 тысяч в год, по среднестатистическому займу на объект недвижимости стоимостью Ј150 тысяч. В случае увеличения ставок до 11,5% такие кредиторы будут ежемесячно выплачивать свыше Ј1,4 тысяч только по процентам по займу - а кредиты ведь предполагают и другие расходы. Впрочем, другие экономисты утверждают, что базовая ставка Банка Англии в обозримом будущем продолжит оставаться на низком уровне, поскольку восстановление экономики страны происходит не так уверенно, как хотелось бы властям.
Источник:
http://good.spybb.ru/

Столица РФ заняла четвертое место в списке из десяти самых дорогих городов мира для экспатов.

Столица РФ заняла четвертое место в списке из десяти самых дорогих городов мира для экспатов (иностранных специалистов), уступив столице Анголы Руанде, Токио и столице государства Чад Нджамене, следует из рейтинга, составленного журналом Forbes.
Так, по данным журнала, стоимость аренды в Москве двухкомнатных апартаментов класса "люкс" составляет 3,6 тысячи долларов. Чашка кофе в российской столице стоит около 8,2 доллара, а за два билета в кино придется отдать 26,5 доллара. Кроме того, чтобы перекусить гамбургером, нужно заплатить 5,6 доллара. Между тем, в самом дорогом городе мира для иностранных специалистов - Руанде - двухкомнатная квартира класса "люкс" обходится в месяц практически в два раза дороже, чем в Москве - 7 тысяч долларов. При этом чашка кофе в Руанде стоит гораздо дешевле, чем в столице РФ - 3,8 доллара. Однако за билеты в кино и фастфуд придется выложить 26 и 17,5 доллара соответственно. Токио, оказавшийся на втором месте, предлагает иностранным специалистам арендовать двухкомнатные апартаменты класса "люкс" за 4,436 тысячи долларов, выпить чашку кофе за 6,65 доллара и съесть гамбургер за 7,21 доллара. А вот поход в кино вдвоем в японской столице обойдется уже в 39,9 доллара. Третье место в рейтинге Fobes занимает Нджамена, столица государства Чад в центральной Африке. По данным журнала, выпить кофе и перекусить фастфудом в городе можно за 3,12 и 26,04 доллара соответственно. Замыкает пятерку лидеров второй по величине город в Швейцарии - Женева. Здесь за проживание в двухкомнатных апартаментах класса "люкс" иностранным специалистам придется расставаться ежемесячно с 4 тысячами долларов. Кроме того, два билета в кино обойдутся экспату в 29,85 доллара, а стандартная чашка кофе и гамбургер - в 5,13 и 10,54 доллара соответственно. Всего в исследовании Forbes приняли участие 214 городов мира, в которых расположены международные компании. Кроме того, сравнивались 200 каждодневных статей расхода. Источник:
http://vse.oanime.ru/

суббота, 19 февраля 2011 г.

Прогноз для французского рынка недвижимости на 2011 год.


Интерес инвесторов к покупке недвижимости во Франции всегда пользовался большим спросом, но мировой экономический кризис внес определенные коррективы в недвижимость во Франции, цена упали порядка на 25%। Новое исследование Национальной Федерации Недвижимости (FNAIM) опубликованное совсем недавно отмечает положительные изменения в ценах на недвижимость во Франции впервые за несколько кварталов। Одно из ведущих агентств недвижимости во Франции, сообщает, что в 2010 году снижение цен на жилье уступило стабилизации цен, а в некоторых районах Франции даже небольшому их росту. Средний прирост стоимости недвижимости в Париже составил 1,7%, а количество сделок с недвижимостью в Париже по отношению к тому же периоду 2009 года выросло на 77,4%.
Стоит отметить, что в предстоящем году устойчивый рост сохранится, но все зависит от макропоказателей мировой экономики. В свою очередь это может привлечь на рынок французской недвижимости потенциальных инвесторов из Великобритании. Как отмечается в опубликованном докладе, благодаря низким ставкам по ипотеке, спрос на недвижимость во Франции возрастает со стороны потенциальных инвесторов. Оживился интерес и со стороны внутренних покупателей. FNAIM прогнозирует общий положительный рост цен в течение 2011 года и существенный рост в некоторых популярных местах на Лазурном берегу и Ницце. Французский рынок недвижимости пережил значительный спад в 2009 году, особенно в секторах сельской недвижимости и недвижимости для отдыха, в некоторых районах на целых 20%. При стабилизации цен в 2010 году интерес к этим видам недвижимости возвращается, и будет набирать обороты в дальнейшем. Предполагается что, поскольку рынок недвижимости в Великобритании еще не отошел от кризиса и происходит медленное его восстановление, вполне возможно, что больше людей выберут переезд во Францию в поисках лучшего качества жизни и сниженных своих рисков.

В Солнечной системе подозревают наличие новой планеты

В Солнечной системе, возможно, существует еще одна планета, причем она примерно в четыре раза крупнее Юпитера - самой массивной из ныне известных планет, вращающихся вокруг Солнца। Ее орбита пролегает в тысячи раз дальше от Солнца, чем земная - поэтому небесное тело до сих пор не обнаружили, пишет британская газета The Daily Mail।
Планету уже назвали Тюхе - так звали греческую богиню удачи, которой в древнеримской мифологии соответствует Фортуна. Газовый гигант (к подобным планетам относятся также Юпитер, Сатурн, Уран и Нептун) расположен в облаке Оорта - сферической области Солнечной системы, находящейся примерно в одном световом годе от Солнца.
Данные, доказывающие существование Тюхе, будут опубликованы до конца 2011 года। По мнению некоторых наблюдателей, космический телескоп Wise, отправленный NASA, уже собрал их, теперь их предстоит лишь перепроверить. Но на это может уйти около двух лет, сообщил профессор Дэниэл Уитмайр из Университета Луизианы. "Если доказательство будет получено, мы с профессором Матесе встанем на руки и пройдемся колесом, хотя это нелегко в нашем возрасте", - заявил он. Подробнее: http://vipss.ucoz.ru

Новые технологии.

Строительный портал о новых технологиях и материалах строительства. Кровельные, изоляционные, фасадные и многие другие. Свежие новости. http://www.mkfi.superstroy.su/index.php

Блог

Блог о различных аспектах недвижимости в мире http://vipdeluxe1.eto-ya.com

Форум по недвижимости.

В форуме открыты темы по недвижимости в Москве, недвижимости за рубежом и много актуальных тем.http://www.nedvigimost.bbok.ru